Трое из хрущевки, или История семьи, которая решила переехать в квартиру побольше

Молодая тюменская семья решила переехать в другой дом из своей старой доброй двухкомнатной хрущевки. Мама, папа и пятилетняя Сашенька несколько дней посвятили поиску желаемой квартиры в новостройках города. Новостройки – их принципиальное условие. Семейная пара порядком утомилась от советской архитектуры функционализма и хочет по-новому дышать и думать в современном доме.

Выбрать квартиру семье с ребенком не так-то просто. Нужно учесть не только характеристики самого дома и его безопасности, но и расположение объектов инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, также было бы неплохо, если парковая зона была рядом. Ну и, конечно, хорошо бы уложиться в запланированный бюджет.

Борис, Екатерина и Сашенька особых предпочтений по районам не высказывают. Желательно, чтобы детский садик и школа были близко, ведь совсем скоро девочка пойдет в первый класс, а жить в новой квартире семья собирается долго. Наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта тоже приветствуется, ведь периодически к маленькой красавице в гости приезжает бабушка.

Объект поиска – двух- или трехкомнатная квартира. Молодые тюменцы с предвкушением стали изучать многоликость тюменской недвижимости, ожидая найти ту самую квартиру, перед столь важным выбором с каждым из объектов лучше ознакомиться лично.

Первым в маршруте из путеводителя по жилым комплексам города стал микрорайон «Видный» компании «Брусника», который расположен в Восточном районе на пересечении улиц Монтажников и Федюнинского.

Архитектура микрорайона отличается от окружающих городских построек. Его проектированием занималось польское архитектурное бюро. Концепция «Видного» – современная архитектура европейского города.

«Видный» сразу понравился молодой семье. В микрорайоне будет построено 22 дома: кирпичные десятиэтажные здания, 17- и 18-этажные монолитно-каркасные башни. Сегодня уже построены и сданы девять домов. Поэтому в микрорайоне уже развита инфраструктура: есть аптеки, магазины, салоны красоты. В «Видном» много парковочных мест с разметкой и освещением. Сейчас в микрорайоне не хватает общественного пространства, но уже скоро начнется разработка территории под создание пешеходной зеленой аллеи. Она станет центральным бульваром с зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками.

Молодую пару и их дочку встретил Иван, специалист сектора продаж компании «Брусника». Они направились на экскурсию к дому 33.

– Дворы – закрытого типа, в которых для детей созданы игровые площадки с прорезиненным покрытием, для взрослых и подростков – спортивные корты для баскетбола и волейбола. Микрорайон имеет многоуровневую подсветку: столбы над землей (от трех до пяти метров), средний уровень подсветки (один метр) и подсветка фасада каждого дома – в вечернее время микрорайон очень заметен со стороны. И это создает ощущение безопасности. На территории внедрена система видеонаблюдения, а также система контроля доступа в подъездах, – начал рассказ Иван.

Екатерина отметила, что попасть в подъезд с коляской или велосипедом очень просто, вход сделан на уровне земли без ступеней. Также для мамы важно, что дверь стеклянная – легкая, и ребенку будет просто ее открыть. Это безопасно, ведь видно, кто в подъезде или на улице. На первом этаже есть помещения для хранения колясок и велосипедов, войти в которые можно по магнитному ключу.

– За районом ухаживает своя управляющая компания от застройщика, – продолжил Иван. – Большая территория отведена для озеленения, выстилаются рулонные газоны, уже высажены деревья со сформировавшейся кроной, большинство которых привозятся из европейских питомников, клумбы здесь из многолетних цветов и злаковых трав.

В доме есть демонстрационные квартиры, в которых можно оценить планировку и отделку. Архитекторы и дизайнеры «Брусники» разработали квартиры с уже готовой отделкой. Наши герои решили протестировать такое решение.

Молодая семья переступила порог двухкомнатной квартиры с готовой отделкой площадью 57,7 кв.м. Такой вариант значительно сократит затраты и время при ремонте.

– Здесь очень мило, – отмечает Екатерина.

– Да, дизайн такой квартиры подойдет любому новоселу, так как выполнен в пастельных тонах, на полу уже уложен ламинат с фактурой дерева, на стенах – флизелиновые обои под покраску, натяжной потолок сделан в белом матовом цвете, в комнатах установлены светлые двери из шпона, – описывает ремонт Иван.

– Большие окна пропускают много света. В квартире удобно поместить всю технику, поскольку достаточное количество розеток расположено в правильных местах, – увидел Борис.

– Санузел также полностью укомплектован, – продолжил специалист, – акриловая ванна с экраном, раковина с тумбой, унитаз, вывод для стиральной машины, на полу и на одной стене выложена плитка – есть все, что нужно. В квартиру выведены кабели для телефона, ТВ и интернета. Система отопления используется финского производства – горизонтальная разводка монтируется в пол, на радиаторных батареях есть регулировка тепла. Счетчики на тепло и воду так же есть в каждой квартире, показания с них автоматически передаются в управляющую компанию.

– Нам останется только выбрать шторы и расставить мебель, – радуется семья.

– Для родителей с ребенком – это отличный вариант, не нужно жить в ремонте, который требует постоянных доделок и значительно уменьшает семейный бюджет, – ответил Иван. – Удобно, что всю сумму за квартиру и готовый ремонт можно взять в ипотеку. Стоимость такой отделки зависит от квадратуры квартиры, но колеблется в районе 100-250 тысяч рублей, где 100 тысяч – это квартира-студия, 250 тысяч – двухкомнатная. Самостоятельно практически невозможно сделать ремонт такого качества за такую стоимость.

– Нам очень понравился микрорайон, но мы еще не продали свою квартиру. Есть ли у вас специальные программы, можете ли взять старую в зачет новой? – уточняет Екатерина.

– Вы можете поучаствовать в простой и удобной программе «Обмен», в рамках которой мы сами выкупим вашу квартиру и учтем ее стоимость при оформлении новой. Разницу вы можете взять в ипотеку или рассрочку, – объясняет Иван.

«Фишка» микрорайона «Видный»: жизнь здесь будет интересной, сам район напоминает современный жилой район развитого европейского города со скверами, площадками, магазинами, велосипедными дорожками и пешеходными маршрутами. Сами дома созданы, чтобы ими любовались и гордились.

Далее наши герои сфокусировались на комплексе вблизи администрации города, решив сравнить периферийный район с самым центром. Здесь их встретил жилой квартал «Столичный», который сразу покорил семью своим презентабельным видом, величавой выправкой. В комплекс входят три дома повышенной комфортности. Экстерьер зданий выполнен с сочетанием различных фактур облицовочных материалов и красок. Чувство стиля и уровня жизни просматривается в каждом миллиметре здания.

Как только семья попала на территорию через пункт охраны, им тут же открылся вид на уютный внутренний двор, в котором они не увидели ни одной припаркованной машины, зато оценили оснащенные всем необходимым площадки для детских развлечений, занятий спортом и места для отдыха жильцов.

Около возвышающихся стройных многоэтажек семью поприветствовал генеральный директор компании-застройщика ООО «Комфортный дом» Денис Чепелкин.

– А где все машины, принадлежащие жильцам? – задал вопрос Борис.

– У нас существует особый порядок в «Столичном», – начал говорить Денис. – Пространство домов продумано и зонировано, чтобы не нарушать красоту придомового ландшафта и не мешать друг другу, жители ставят автомобили либо в подземный паркинг, либо на стоянку за периметром комплекса. Жилищный сервис осуществляет бесперебойную работу, поэтому уборка территории производится каждый день. Единый центральный пункт охраны гарантирует высокую степень безопасности жильцам.

Раз речь зашла про подземную парковку, Денис проводил туда семью на экскурсию. Ребята обратили внимание, что паркинг хорошо освещается и отапливается, ставить машину будет одно удовольствие – всегда свободное место, прогретая атмосфера, а вход в него есть не только с улицы, но и с высокоскоростного лифта, который доставит вниз с любого этажа каждого дома.

Далее Денис направился вместе с молодой семьей на просмотр трехкомнатной квартиры площадью 83 кв.м. При входе в подъезд Екатерина удивилась дизайну фойе.

– Здесь так приятно находиться, чувствуется детальный подход к проектированию внутреннего пространства, – высказалась она.

– Да, богатая входная группа и эстетичные подъезды – сегодня неотъемлемая часть дорогого жилья. Наши подъезды выдержаны в элегантном стиле, нет пестроты и излишества. Мы подумали о комфорте жителей во всем, установили скоростные бесшумные лифты фирмы Sigma, – пояснил руководитель компании.

Изюминкой квартиры пара отметила эркер, который привносит в планировку особый шик и открывает хороший обзор на городскую среду. Распределение площади показалось супругам очень разумным и подходящим под все их задумки по ремонту.

Стеновые перегородки внутри квартиры выполнены из керамзитобетона, при желании их можно разбирать и переносить границы комнат на другой уровень – это так называемая свободная планировка. Вход в жилье преграждает хорошая сейфовая дверь с системой «антивор», не нужно будет дополнительно тратиться на покупку и установку входной двери.

– В квартиру заведено видеонаблюдение, через свой телевизор вы сможете наблюдать за тем, что происходит во дворе, подъезде и вокруг дома, – продолжает Денис рассказывать о плюсах жилья.

Трехкомнатные квартиры представлены в двух вариантах – 83 и 88 квадратных метров, цена одного жилого метра составляет 75 тысяч рублей.

Заниматься образованием дочки, живя здесь, молодым родителям будет очень удобно. «Столичный» выгодно расположился в самом сердце Тюмени, и вокруг него разместилась масса творческих коллективов, школ и секций дополнительного образования, а качество основного общеобразовательного уровня обеспечит гимназия №1. Но пока малышка в школу еще не ходит, неподалеку есть хороший детский садик.

Екатерина вдохновилась всем, что увидела в «Столичном», оценила потрясающий панорамный вид из окна квартиры на городские просторы, а также на цирк, который так любит дочка Сашенька.

– Подумайте о покупке в нашем квартале, здесь действительно хорошо жить. Комплекс уже введен в эксплуатацию, при покупке вы сразу получите свидетельство, – резюмировал Денис.

«Фишка» ЖК «Столичный»: очень комфортное жилье в самом центре города, пусть не очень дешевое, но с максимально выигрышными условиями проживания. Кстати, несмотря на расположение, дома очень умело спрятаны архитекторами комплекса от шумных и нагруженных дорог, тишина и покой здесь будут на уровне спального района.

В жилом районе «Преображенский» строительство идет стремительными темпами. На подъезде к кварталу Екатерина заметила, что не так далеко разместились одни из самых популярных у тюменцев торговые центры и гипермаркеты, хотя микрорайон стоит немного особняком от плотной городской застройки.

В офисе продаж молодую чету встретил ведущий менеджер отдела продаж Группы компаний «ЭНКО» Александр Шиховцев.

– Я раньше думал, что этот район весьма далеко строится по сравнению с известными мне комплексами. Но смотрю – я очень ошибался, – начал беседу отец семейства Борис.

– Да, вы преувеличивали. «Преображенский» расположен в удобном месте с точки зрения развития инфраструктуры. В ближайшем соседстве с комплексом есть несколько поликлиник, три школы и две гимназии, несколько детских садиков, крупные магазины. Не стоит беспокоиться, что, живя здесь, вы будете оторваны от жизни в городе. Это и есть город, я бы сказал – обновленная версия традиционных городских кварталов. Кстати, здесь уже стали появляться магазины. А совсем скоро начнет выстраиваться большая прогулочная зона, где появятся кафе и рестораны – прекрасная возможность проводить семейные уикенды хоть на воздухе, хоть в помещении, – объяснил специалист.

– Сколько людей уже проживает в «Преображенском»? – поинтересовалась Екатерина.

– 5900 жителей, – ответил Александр. – По завершении всего цикла строительства здесь будет жить 12 000 человек.

– А как обстоят дела с общественным транспортом? – побеспокоилась Екатерина.

– Уже давно курсируют автобусы по маршрутам №39, 89 через центр города. Для автовладельцев здесь созданы хорошие условия – улица Губернская расширена, поэтому никогда не будет пробок, также наш застройщик обеспечил район сотнями парковочных мест, – заверяет Александр.

– А как у вас устроены дворы? Есть ли зоны для активного отдыха, спорта, прогулок с детьми? – сказал Борис.

– Пойдемте туда, и я все покажу, – предложил Александр.

Ребята пошли на экскурсию во двор к дому на улице Александра Протозанова, 10. Дворы довольно просторные, основой насыщенной жизни стали целые комплексы детских, игровых и спортивных площадок для разных возрастов. Во дворе семья увидела настоящие городки с многочисленными горками – восторгу Сашеньки не было границ!

Борис удивился, когда увидел настоящий хоккейный корт, оборудованный по актуальным стандартам, оснащенные спортивные площадки.

– Давайте я вам продемонстрирую замечательную квартиру, чтобы окончательно убедить вас во всех достоинствах «Преображенского», – посоветовал специалист отдела продаж.

Застройщик задумывается о комфорте покупателей не только в периметре квартиры, поэтому даже подъезды он делает радужными, дружелюбными, с удобной поэтажной навигацией. Входная группа оборудована стеклянными дверями, внутри есть колясочные, в подъезде функционируют два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Александр предложил посмотреть двухкомнатную квартиру в 55 кв.м с ремонтом, справедливо отметив, что это оптимальное решение для семьи с одним ребенком, планировка квартиры позволит эргономично использовать пространство, жить будет не тесно. К тому же огромный бонус – окна выходят на обе стороны дома, солнце будет в квартире всегда, сначала на одной стороне, после обеда – на другой.

Екатерина и Борис, осмотрев квартиру, с ним согласились: действительно, просторная кухня, куда поместится большой гарнитур, обеденная зона, еще останется место для свободного передвижения всех членов семьи. Также паре понравилось наличие балкона на кухне, будет проще и быстрее проветривать помещение от съестных ароматов.

– Мы выстраиваем квадратные формы комнат без «слепых» метров, в которых всегда проще расставить мебель, интерьерные акценты и не навредить восприятию площади. Если комната узкая, ее сложно меблировать, и жить в ней будет не очень приятно, – говорит представитель застройщика. – Планировки – наше главное преимущество. Мы следим не только за количеством метров, но и за высотой потолков над ними, именно она дает ощущение свободы. В наших квартирах высота потолков – 2,7 метра.

Застройщик «Преображенского» предлагает квартиры с черновой и отделкой под ключ. Ремонт для покупателей квартиры с отделкой будет длиться от двух недель до полутора месяцев, в зависимости от квадратуры. Эта услуга любима теми, кто хочет купить и в скором времени уже поселиться в квартире, не тратить время, деньги и нервы на поиск бригады, материалов и ожидание.

Отопление централизованное, никаких газовых котельных нет, вода также подается от центрального пункта раздачи, и специальное предприятие следит за ее качеством.

Александр привлек внимание, сказав, что в каждой квартире устанавливается видеодомофон с цветной передачей изображения, трансляция находится в онлайн-режиме, всегда можно наблюдать за придомовой территорией. Также в квартиру заводятся слаботочные сети: телефония, интернет и ТВ. Обслуживает дома управляющая компания от застройщика, весь квартал оснащен камерами наблюдения, сведения с которых передаются в УК и хранятся там определенный срок.

– За какую цену можно приобрести квартиру в «Преображенском»? – с предвкушением ждет ответ Екатерина.

– Стоимость квартиры с ремонтом, которую мы сейчас посмотрели – 3 387 500 рублей, в черновом варианте – 3 030 000 рублей, но цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 2 550 000 рублей. Если у вас есть необходимость в ипотеке, сейчас действует спецпредложение – квартира в ипотеку от «Абсолют Банка» по ставке 9,99%*, – подытожил Александр.

– Сегодня мы посмотрели квартиру в доме монолитно-каркасной технологии возведения, можете приехать в другой раз на просмотр жилья в кирпичном доме, – приглашает Александр. – Хочу еще заметить, что наша компания гарантирует долговечность всех домов, ведь перед началом строительства мы проводим изыскания, испытания, а лишь потом заливаем фундамент.

«Фишка» жилого района «Преображенский»: ощущение жизни «города в городе» с высокой степенью безопасности, наличием полезной инфраструктуры, большого дворового пространства и прогулочных зон – это полноценная территория для настоящей жизни.

Борис, Екатерина и Сашенька выражают благодарность за организацию интересных просмотров всем представителям жилых комплексов.