15 комментариев к публикации

Большинство собственников жилья не сами выбирали свои УК

7 марта 2014, 10:46

Гость

7 марта 2014, 14:16

практически все УК захватили дома. Пользуясь неразберихой и незнанием населения про ЖКХ, чиновники работающие в этой сфере города, просто поделили дома, между собой. Последствия этого дележа уже многие ощутили на своих кошельках и домах. Живой пример по Народовольческая 3 и 3а. За время "управления" домом ООО УК ЭксКом, дом доведён до состояния бомжа ! При этом данная компания прилагает все силы что бы не "потерять" дом, в случае создания ТСЖ !

Гость

10 марта 2014, 14:19

Тюменцы обратите внимание, что почти все УК принадлежат Депутатам. И самые завышенные расценки как раз у них. И никто не проверит , что они туда закладывают, а жильцы просто тупо оплачивают... Причем у них нет строчки содержание дома- они расписали все по отдельности , завысив в разы все расценки. Когда все сложишь, то получается содержание дома не 12,35 (решение администрации Тюмени ), а 16-20 рублей с м2 К примеру уборка территории 2,45руб/м2 . Если умножить на весь подъезд, дом, то получается, что дворник должен получать бешеные деньги, а они получают от 500 до 2500 рублей за подъезд . А вся разница оседает в кармане УК. и т.д...... Лифт -- намного завышен, Возьмите договор у УК с с лифтовой компанией, обслуживающей Ваш дом, там цифра стоит на 1 подъезд... Разделите на М2 всего подъезда и будете поражены результатом.... Насколько рублей с м2 УК залазит в Ваш карман. И так на каждой позиции.....

Гость

7 марта 2014, 15:53

«Управляющая компания по СЖФ» обслуживает наш дом по адресу Широтная 61, (ей нас передал ЖЭК) в прошлом году ими был произведен косметический ремонт в подъездах, сделано отвратительно, мусоропровод не смотря на многочисленные обращения по прежнему не заварен и функционирует, в праздничные и выходные дни его наличие чувствуется при подходе к подъезду)))), все коммунальные платежи идут через ТРИЦ и мы вынужденны дополнительно оплачивать процент (%) за банковское обслуживание (перечисление денег от Трица на счета «Управляющая компания по СЖФ» в лице нашего "всеми любимого депутата""

Гость

7 марта 2014, 18:01

Гость

10 марта 2014, 13:46

А посмотрите как отвратительно сделан кап ремонт в муравейнике! Описываю 6 подъезд..... Таджики делали -1 раз в жизни держа в руках строительные инструменты..... (сама лично спросила их об этом). Просто сверху отвратительно побелили и покрасили, не сняв совсем старую облупленную побелку и штукатурку. 1 лифт заменен, 2 даже не покрашен внутри (ужасное состояние). Лестница вообще не видела ремонта . Выход от лифтовой на лестницу : старые не закрывающиеся двери. А УК наверняка бешеные деньги получила за так называемый " капитальный " ремонт!!!!!!!!

Гость

11 марта 2014, 18:44

все что делается после 90-х годов, это передел той собственности которая осталась в наследие ссср, а уж пусть и заведомо убыточная сфера жкх уж и подавно, убыточная она если ыт честно ведешь бизнес, а если пришел что бы постричь рублики и свалить то тут очень клева... а монополизация рынка жкх это следствие коррумпированности, никому конкуренция не нужна, всегда проще двум трем бизнесменам договориться и поделить чем соперничать и вводить инновации или новые технологии...

Гость

9 марта 2014, 02:26

У нас в Ярославле та же беда. В январе дом ввели в эксплуатацию, в феврале квартиры ЖСК "Центральный" передал гражданам, а управление - УК до проведения конкурса. И ЖСК (созданный Застройщиком-Генподрядчиом) и Департамент по ЖКХ делают все возможное, чтобы передать новый дом УК, и не дать гражданам создать ТСЖ и самим управлять домом: собрание не проводят, информацию о собственнниках не предоставляют, вводят в заблуждение относительно наших прав.

Гость

10 марта 2014, 20:04

Гость

15 марта 2014, 20:25

13 января 2014 года мы обратились в надзорные органы с заявлением о совершении административного правонарушения по факту: На протяжении длительного времени: Подвал, чердак и крыша дома г. Тюмень, ул. Беляева, 23, корпус 2, кв. 427, в котором мы проживаем, придомовая территория, инженерное оборудование подъездов дома содержатся недопустимым образом, на протяжении нескольких десятков лет не было ни текущих, ни капитальных ремонтов.. Однако по состоянию на сегодняшний день 15 марта 2014 года никаких эффективных мер по заявлению принято не было. За прошедшие два месяца несколько раз жильцы вынуждены были: 1.вызывать полицию в связи со смертью бомжа в подъезде, труп которого пролежал с утра до позднего вечера, родители с детьми вынуждены были чуть ли не перешагивать его, чтобы попасть домой, 2. вызывать полицию, чтобы оградить жильцов дома от пожара, который провоцировали собирающиеся в подъездах подростки, играющих с оголёнными проводами, 3. вызывать МЧС в связи с задымлением в 1 подъезде и угрозой пожара, 4. в подъездах и придомовой территории образовались горы мусора, грязи; стены, потолки и двери в страшном состоянии, окна перебиты, полная антисанитария, в подъездах экскременты животных и бомжей, В доме проживают большинство семей с малолетними детьми. Управляющая организация вплоть до настоящего времени не проводит работы по уборке в подъездах и во дворе дома, а также по текущему ремонту общей собственности. Бездействие Департамента ЖКХ города Тюмени и Управляющей компании противоречит нормам законодательства и является способом уклонения от выполнения обязанностей по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Гость

15 марта 2014, 20:32

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

Гость

15 марта 2014, 20:33

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. В соотв. со ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества. Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

Гость

15 марта 2014, 20:33

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Гость

15 марта 2014, 20:33

Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным. Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной. Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в РФ» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту». Кроме того, в соотв. со ст. 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.22 КоАП РФ. В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» ТРЕБУЕМ: - организовать выездную проверку изложенных фактов; - выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения; - возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Гость

11 марта 2014, 19:04

Люди не тупите !!! Кто Вам мешает создать ТСЖ ??? УК и т.д. ни имеют права созывать собрания. И создавать для Вас ТСЖ- не обязаны. Только собственник в праве быть инициатором собрания. Если Вы не подписали договор с УК, согласно требований жилищного кодекса РФ, обязаны оплачивать квитанции всё равно. Создавайте ТСЖ и управляйте своим домом сами... если ума и нервов хватит. Не так то оно легко управлять многоквартирным домом и малограмотным и нагловатым народом.

Гость

12 марта 2014, 11:49