«Раньше ремонтировали хорошие крыши»: чиновники объяснили новый порядок отбора аварийных домов на капремонт

В Зауралье в этом году капитальный ремонт проведут в 122 многоквартирных домах. Об этом сообщил врио директора регионального департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Сергей Цуканов на заседании комитета по экономической политике облдумы.

Он напомнил, что в этом году увеличился ежемесячный взнос на капитальный ремонт до 14,8 рубля. По сравнению с 2025 годом (13,7 рубля) он вырос на 12%. На конец 2025 года задолженность жителей за капитальный ремонт составила 242 миллиона рублей. В суды направлены иски на получение 233 миллионов рублей.

Депутат Курганской областной думы Валерий Порубов спросил, почему у ряда домов, ремонт которых был запланирован на 2025 год, сроки перенесли на 10 лет вперед. Он добавил, что в нескольких домах в Шадринске, у которых изменили сроки ремонта, текут крыши.

— И понимаете, самое обидное — [управляющая] компания там есть. Я не хочу вас в чем-то обвинить, но самое обидное, что все жильцы, старшие по домам говорят, что они не видели никакой комиссии ни из муниципалитета, ни из города, — подчеркнул депутат.

Сергей Цуканов ответил жестко: «Если текут крыши, это не значит, что дом аварийный». Сказав, что управляющие компании должны своевременно проводить текущий ремонт кровли и конструкций.

— Капитальный ремонт подразумевает износ несущих конструкций, которые необходимо заменить, когда полностью повреждено покрытие. <…> Был на последнем доме, там снизу пробита шиферная крыша. Антенна на балки прикручена, эти узлы не обработаны. Кровля течет. Конечно, она будет течь, если каждый житель дома вынесет антенну и не выполнит потом уплотнение домов. Скажем, в частном доме никто не сделает дырку в крыше и не заделает ее, — подчеркнул Сергей Цуканов.

Депутат Александр Обласов обратил внимание, что дома, у которых был запланирован капитальный ремонт в 2025-м, прошли техническое обследование. Но им изменили сроки

— Он [дом] лучше стал? С 2025 по 2030 год он лучше будет? Нет. Он уже был назначен на 2025 год, — отметил Обласов.

Цуканов парировал тем, что старая программа 2014 года составлялась «вслепую», без обследований. Теперь власти исправляют ошибки, ремонтируя сначала только аварийные дома с серьезными проблемами по результатам технического обследования.

— Сейчас мы приезжаем на дома, в которых надо делать крышу. А крыша сделана, или она хорошо сделана еще первоначально, ее не надо ремонтировать. Но в фонде была составлена программа, что надо менять крышу. А там вообще делать ничего не надо. Такие тоже есть. Мы что, будем убирать хорошие конструкции? <…> Для этого и было сделано обследование, которое определило самые аварийные дома с самым большим износом, — прокомментировал Цуканов.

Врио генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курганской области Ольга Петрова подчеркнула, что комиссия обследовала каждый аварийный дом, который есть в программе капитального ремонта.

— Комиссия при департаменте принимала решение о переносе и расстановке домов согласно градации установленного процента износов. Специалисты компании «Промпроект» выезжали на место. Каждый дом был обследован. Без управляющей компании либо без старших уполномоченных невозможно было попасть на крышу. Поэтому, если кто-то не знает, то это лукавство, с одной стороны. По каждому дому есть техническое заключение с приложением фотоматериалов того периода, когда это всё делалось, с полной росписью всех недостатков по каждому конструктиву. И подрядная организация установила процент износа конструктивов, который дает право в связи с изменениями в 2024 году федерального жилищного законодательства без участия собственников принимать решение и сбалансировать программу капитального ремонта, — объяснила Ольга Петрова.

Она добавила, что программа по капитальному ремонту начала работать с 2014 года. На конец 2024 года накопилось порядка 700 домов.

— Сейчас же по итогам техобследования программа сбалансированная. Мы второй год ремонтируем дома именно по результатам технического обследования. В этом году с учетом техобследований у нас только по городу Шадринску девять домов, — сказала Ольга Петрова.

Сергей Цуканов подчеркнул, что отсутствие обследований в прошлом приводило к абсурдным ситуациям. Ремонт делали там, где в нем не было острой необходимости.

— Сейчас как раз упорядочили этот момент, поэтому и были дома с хорошими крышами, брались и заново ремонтировались. До этого было такое. Вот сейчас как раз за счет обследований теперь ремонтируются только аварийные дома, — подчеркнул Цуканов.

Председатель комитета по экономической политике Евгений Кафеев предложил решение для снятия социальной напряженности. Чтобы у жильцов не возникало чувства несправедливости, их необходимо ознакомить с результатами экспертиз. По мнению депутата, люди должны четко понимать, на каком основании изменены сроки работ и когда их дом всё-таки дождется своей очереди.