В Кургане жильцы новостройки третий год живут с неработающим лифтом

В Кургане жители дома № 4а во втором микрорайоне Заозерного обратились в редакцию 45.RU и рассказали о проблеме их дома, которая не решается уже третий год. В первом подъезде жильцы живут с неработающим лифтом. А ремонта за эти годы так и не случилось.

Двухподъездный десятиэтажный дом во втором микрорайоне построен в 2021 году. Его возводил застройщик «Мостовик», учредителем которого является Дмитрий Парышев, генеральный директор завода «Курганстальмост».

«В двадцать первом году наш дом сдался. Всё отлично, замечательно было, управляющая „Компаньон“ была. Лифт ломался, но незначительно, как бы его ремонтировали быстро сразу», — рассказывает Юлия Полина, жительница дома в Заозерном.

Затем в доме общим решением большинства жильцов сменилась управляющая компания на «Олимп». А в 2023 году уже при новой УК в сентябре лифт сломался основательно. Позже установили, что требуется замена лебедки и плоскостного ремня. За это время механизм так и не починили, несмотря на обращения жителей. Им до сих пор приходится подниматься пешком на верхние этажи. В доме живет немало семей с маленькими детьми. Одна семья с 10-го этажа успела и продала свое жилье. Другие переехали, а в этом доме сдают.

«Застройщик не устраняет гарантийные обязательства, дом-то не старый. Мы обратились в „Олимп“, но нам сказали что ремонт лифта дорогостоящий. На тот момент больше миллиона было, не знаю, как сейчас. Мы тогда в 2023 году частью жильцов собрались и подали в суд на „Мостовик“. И управляющая компания тоже подала на „Мостовик“ в суд. Мы не знали, что уже подан иск от УК», — продолжает рассказ Юлия. Кроме сломанного лифта жители и «Олимп» от застройщика просили устранить и другие недочеты в их доме, по имеющимся гарантийным обязательствам.

По иску от УК «Олимп» к специализированному застройщику «Мостовик» за это время было несколько судебных заседаний в 2024 и 2025 годах, а также экспертиза о причинах поломки лифта. В декабре 2025 года Арбитражный суд Курганской области вынес решение. В нем ответчиками по делу помимо «Мостовика» указаны ООО «КурганЛифт» и ООО «Импорт-лифт Сервис». В документе перечислены исковые требования к ответчикам, среди которых ремонт и замена деталей лифта, ремонт кровли крыши, замена насоса в теплопункте, восстановление отделки и плитки на межэтажных площадках и другие. А также указаны результаты экспертизы по состоянию лифта.

Согласно документу, Арбитражный суд решил исковые требования удовлетворить частично. Застройщика обязали лишь заменить насос в теплопункте. Самый главный вопрос — о ремонте лифта — остался без решения. Экспертиза не установила вины застройщика в поломке лифта. Дефект носит эксплуатационный характер и не связан с гарантийными обязательствами застройщика, а относится к капитальному ремонту.

«По результатам проверок установлено, что установка оборудования лифта соответствует требованиям, регламентированным руководством по эксплуатации и паспорту. Гарантийный срок составляет 18 месяцев со дня подписания „акта приемки лифта“», — сообщается в постановлении суда.

В итоге собственники должны ремонтировать лифт за свой счет через управляющую компанию. Договоры со специализированными организациями не предусматривают капремонт в рамках техобслуживания. Суд также обязал «Олимп» возместить ответчику траты на проведение экспертиз.

В то же время по другому иску к «Мостовику», от самих жильцов дома, удалось заключить мировое соглашение, в котором ответчик обязуется выполнить ремонт крыши, отмостки дома и устранить недочеты на этажах в подъездах и в подвале. Указанные работы должны быть выполнены до 30 июня 2026 года, а также застройщик обязуется выплатить компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого из 17 истцов в срок не позднее 30 июня этого года.

«Пока что „Мостовик“ никаких работ еще не начал и компенсации не было. У них же срок до 30 июня, чуть больше месяца осталось на всё. Когда успеют? А в мае будет апелляционный суд у „Олимпа“. Но вряд ли что-то изменится. Все-таки ремонт лифта — это зона ответственности управляющей компании ведь. А они первые пошли в суд, чтобы снять с себя эту проблему», — рассказывает Юлия о текущем положении дел и добавляет, что жильцы хотели бы получить компенсацию и от «Олимпа», за то, что столько времени ходят пешком.

По словам Юлии, в УК не дают комментариев жильцам, говорят ждать решения суда. Собственников не собирали, и отремонтировать лифт за свой счет тоже не предлагали.

«„Олимп» хочет отремонтировать лифт за счет средств капитального ремонта, как мы поняли. Они выносили этот вопрос на собрании. Но пока никаких больше новостей не было», говорит жительница дома.

Поломка лифта произошла в сентябре 2023 года, а дом был сдан в марта 2021 года. По закону еще не истек трехгодичный гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в новостройке. Хоть и истекла гарантия завода-производителя.

«На отдельные механизмы, вот как лифт, например, может быть гарантия установленная производителем, меньше, чем по общему правилу. Но! Это еще не означает, что ремонт за счет жильцов. Есть такое понятие — срок эксплуатации, и он явно дольше гарантии, поэтому важна причина поломки. Если это производственный брак, то ответственность несет застройщик всё равно, но бремя по доказыванию распределяется по-другому, после гарантии оно на покупателе (на собственниках в этом случае). Простыми словами — в период гарантии собственникам достаточно заявить „не работает, разбирайтесь почему именно“, после истечения гарантии надо заявить на основании доказательств (заключение эксперта и т. п.) — „не работает потому, что производственный брак“», — прокомментировал ситуацию 45.RU юрист Петр Волосников.

Руководитель управляющей компании «Олимп» Вячеслав Гляделов рассказал корреспонденту 45.RU о том, ждут результаты апелляции.

«Первое судебное решение было такое: судья вынес решение произвести ремонт лифта за счет собственников. Жители не согласились с этим решением и попросили нас подать апелляцию. На 26 мая назначено заседание. Ждем результатов», — ответил Гляделов.