Чтобы починить трубы, приходится вскрывать пол: дом на Красина накопил кучу проблем

Четырехэтажный дом на перекрестке улиц Красина и Коли Мяготина в Кургане построен 65 лет назад, в 1961 году. Затем в 1964 году на площади перед домом открыли памятник пионеру Коле Мяготину. Сам дом имеет изогнутую форму, его часть, выходящая на улицу Мяготина, имеет подвальное помещение, а большая часть дома построена без подвала. От этого у жильцов и управляющей компании «Союз» возникает немало проблем в обслуживании. К нам в редакцию обратились жильцы дома Красина, 63, чтобы рассказать о своих коммунальных бедах. Корреспондент 45.RU побывал во дворе многоэтажки, пообщался и с жильцами, и с руководителем управляющей компании.

Жительницы Наталья Осипова, которая была старшей по дому, и Екатерина Головинская, соседка, которую хотят выбрать новым председателем совета дома, начинают свой рассказ с улицы Красина. Здесь между домами у дома была проложена водосточная труба, которая тянулась до самой дороги под плитами на через тротуар. Эта труба спасала двор от затопления во время сильных ливней.

Во время летнего ремонта улицы Красина проложенную под тротуаром трубу совсем убрали. И по словам жильцов, теперь во время дождей двор весь стоит в воде.

— Вода доходила до второго подъезда. Здесь же, на Красина, всегда дворы подтапливало, но из-за нашей трубы вода уходила в ливневку, на дорогу. А теперь как будет? Везде обращались и еще общаемся с подрядчиком, — говорит Наталья Осипова.

Этим домом по Красина — Мяготина долгое время управляла УК «Прометей», затем короткое время временно на обслуживание зашла УК «Шестнадцатый район», а с июля прошлого года у жильцов есть договор с УК «Союз» которая и занимается проблемами дома.

Директор УК Наталья Кучина в разговоре с корреспондентом 45.RU также сказала, что они взаимодействуют с строителями и ждут, что слив все-таки сделают. Так как, по ее словам, вода и вовсе утекает теперь из желоба между домами в грунт под тротуар, что может привести к провалу на улице.

Во дворе жильцы показывают стены первого этажа, возле которых должна быть проложена отмостка. Однако самой отмостки еще нет, в УК сказали, что ее должны залить после того, как подготовят дом к отоплению. С отоплением у этого дома была проблема в прошлом году, когда КГК устраняла внезапную аварию в Северном, из-за которой часть города осталась без тепла.

Изначально встреча планировалась с местными жильцами, на которую пришло несколько старших по подъездам. Но к нам во дворе присоединилась и директор управляющей компании. Как часто бывает на таких встречах, не обошлось и без взаимных возмущений в адрес друг друга. Но все старались быть вежливыми, а я пытался конструктивно разобраться в коммунальных проблемах этого дома.

— Здесь очень неудобно то, что в доме нет подвала. В большей его части. А из собственников первого этажа не все готовы пускать к себе в помещения. Ведь это в случае аварии или обслуживания труб приходится вскрывать пол. С владельцем помещений аптеки на Красина мы долго воевали, ходили с Натальей, старшей, вместе к нему. Потом все-таки получилось добиться. А вот в пивном магазине всё залито бетоном, тоже пришлось ямку копать, чтобы трубу протолкнуть, — рассказывает директор УК о том, как в этом доме они занимаются заменой коммуникаций.

Менять ветхие коммуникации советских времен в этом доме вынуждены из-за того, что в 2015–2017 годах капремонт здесь прошел с нарушениями. А часть работ выполнена лишь на бумаге.

— Если ремонт крыши видно, так вопросов нет, его сделали. А про остальные коммуникации так не скажешь. Как принимались работы у этого дома, неизвестно. Часть инженерных систем не поменяна совсем. По факту протеста по качеству работ не было, — продолжает рассказ Наталья Кучина.

Жительница Наталья Осипова рассказывает, что тогда в доме была другая старшая и она могла не знать всех юридических особенностей по ремонту, когда подписывала документы.

Так или иначе, сейчас постепенно за счет денег, которые собственники платят за обслуживание дома, коммуникации постепенно меняют. В данный момент работы ведут в магазине «Метрополис», так как там под полом находится задвижка отопления и другие нужные трубы.

В «Метрополисе», куда нас позвали посмотреть, как идет ремонт, сотрудники показали еще одну проблему. Жительница квартиры над магазином не предоставляет доступ к замене канализационного стояка, из-за чего всё течет на склад магазина.

— Вот здесь видно, у нас стоят пластиковые трубы новые, а жительница не дает чугунку старую поменять. Видимо, как она ванную принимает, сливает воду, и всё к нам бежит, — показывает сотрудник магазина.

— Мы бы рады выполнить замену, но собственник не предоставляет доступа. Жительница — должница к тому же, — говорит директор УК.

По словам Натальи Кучиной, судиться долго и дорого, с остальными должниками этого дома удалось договориться и устранить неуплату, а здесь более 20 тысяч женщина должна за содержание и обслуживание. Она осталась единственная с долгами.

Еще с одним собственником пришлось повоевать — с владельцем подвального помещения с торца дома на Коли Мяготина. Там раньше находился прием стеклотары, а сейчас помещение закрыто и пустует. Хозяин его отремонтировал и пока не может продать. Дело в том, что именно здесь у дома находятся задвижки на холодную воду.

— Летом течь была под лестницей, надо было холодную воду закрыть, не смогли добиться. Сантехник взял наши хомуты, так как своих у мастера не нашлось, и пожаловался тогда, что раз дом недавно в ведении «Союза», то у него и материалов для починки нет. А зимой этого года, в феврале, у нас в очередной раз произошел порыв во втором подъезде. До этого там уже была течь, где батарея, работник управляющей компании прицепил временный шланг на место порыва. А отключить воду не удалось, потому что собственник подвала не давал доступа, — рассказывает Екатерина и добавляет, что после обращения в ГЖИ там все-таки установили пластиковую трубу.

— Нам теперь все-таки удалось получить ключ от помещения бывшего приема стеклотары. Мы даже владельцу предлагали, чтобы он сделал вынос задвижки из подвала наружу для доступа. Но он отказался это делать за свой счет в собственном помещении. Сейчас хотя бы ключ у нас есть, чтобы быстро перекрывать воду, — поясняет директор УК, Наталья.

Жильцы жалуются, что из-за собственников 1-го этажа, у которых закрыт доступ к коммуникациям, создаются дополнительные денежные траты, которые ложатся на кошельки жильцов дома.

Жительницы этого дома жалуются, что вместе с приходом новой управляющей компании здесь начал расти тариф на услуги УК по обслуживанию дома. Было 25 рублей, а потом выросло до 27,5 рубля за квадратный метр. Здесь на это повлиял подписанный договор с компанией. В нем есть такой пункт: «Размер платы за управление и содержание, за исключением стоимости КРСОИ, на каждый последующий год действия настоящего договора подлежит ежегодной индексации на десять процентов, если иной процент индексации не установлен общим собранием собственников помещений».

— Мы провели собрание совета дома, у нас есть протокол, но, как оказалось, это было не по нужной форме и не зарегистрирована повестка в ГЖИ, хотя протокол мы им отправляли. Хотим на голосование вынести несколько вопросов. В том числе то, что мы не согласны с этим увеличением платы и будем собираться, голосовать жильцами против размера ежегодного повышения, — говорит Наталья Осипова.

Пока мы ходили по двору, Наталья показала состояние окон в доме. Смену окон на пластиковые по капремонту, как это сделали уже во многих курганских домах, им не произвели.

— Зимой у нас на окнах одного подъезда произошло намерзание из-за того, что отопление было отключено на время, — пожаловалась жительница на состояние окон.

В самом подъезде тоже пока не до красоты. В доме обсуждают вопрос замены домофонов, но Наталья Осипова говорит, что это не столь нужно жильцам.

— Лучше бы поменяли входные группы, так как здесь у нас тоже щели и всё продувает, — Наталья показывает состояние дверей в одном из подъездов.

Еще жителей беспокоит просевший пол после входа в подъезды. Где-то УК взяла асфальт от ремонта проездов во дворе и отсыпала у входа, а где-то так и осталось. В самой управляющей на жалобы жильцов говорят, что необходимо разбираться по очереди. По словам директора, первым делом необходимо подготовить дом к отоплению.

За лето здесь убрали старые сгнившие деревья, покосили траву. А зимой, несмотря на уборку, АТИ выписала штраф управкомпании за несвоевременный вывоз снега со двора.

— Мы подавали им свой график вывоза снега, там стояла дата в этом дворе, но проезжали в итоге 3 января и выписали штраф. А ведь в графике у нас другой день стоял, а график утвержден был самой АТИ, — рассказывает директор УК. По словам Натальи Кучиной, проблем в этом доме хватает, но они стараются их решать по мере поступления, в том числе и денежных средств от жителей.

Мы обратились в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области с вопросами о порядке и приемки работ, и некачественных работах, что нужно делать жильцам в таких случаях.