Смутные времена: рынок новостроек в Кургане

Аналитики N1.RU оценили рынок новостроек в Кургане и выявили, как варьируется цена за квадратный метр в зависимости от района и куда лучше всего вкладывать деньги — в «первичку» или «вторичку».

Аналитики N1.RU подсчитали, что средняя цена квадратного метра в «однушке» в новостройке составит 39 090 тыс. руб., в двухкомнатной — 36 750 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в трёхкомнатной квартире — 38 870 тыс. руб.

Самым дорогим районом для покупки жилья является Центральный. Средняя цена квадратного метра здесь — 45,8 тыс. руб. Следом за ним идет Северный — 38 тыс. руб. за кв. м, а самое бюджетное жильё в микрорайоне Энергетики — 26,7 тыс. руб. за кв. м.

Больше всего квартир продаётся в Заозерном и Центральном районах. 44,5 % от количества всех объявлений по городу относятся к однокомнатным квартирам, 37,3 % — к двухкомнатным, и всего лишь 16,8 % — к трёхкомнатным.

«Фактически в Кургане новое жильё продаётся хуже вторичного, потому что его цена гораздо выше. Зачем брать квартиру в новостройке, если можно взять подешевевшую «вторичку» в ипотеку по такой же процентной ставке — меньше 10 %? Проще взять «вторичку» с ремонтом, чем брать новостройку в черновой отделке. В городе у нас только два застройщика сдают квартиры с готовым ремонтом, но он же самый недорогой и некачественный: на первое время заехать, а потом переделать полностью. Все материалы дешёвые, отделкой занимаются те же самые люди, что и кирпичи кладут, качества никакого нет», — говорит член Национального совета российской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Провинция» Анатолий Монин.

Но стоит отметить, что цены по новостройкам в городе тоже упали.

«Например, если рассматривать бизнес-класс, в котором квадратный метр раньше стоил от 50 тысяч рублей, то сейчас и за 45 тысяч никто не берёт», — подтверждает Анатолий Монин.

По словам спикера, хоть застройщики и снижают цены несмотря на то, что расходы на строительство стали даже больше обычного, квартиры всё равно не покупают. Дом запускают, а все платежи по нераспроданным квартирам ложатся на плечи застройщиков, в том числе и оплата за отопление: девелоперы банкротятся, квартиры арестовывают.

По словам специалистов, в Кургане в основном разбирают «однушки» и «двушки» эконом-класса. Есть даже дома, где вообще нет трёхкомнатных квартир, только двухкомнатные.

«В Кургане неактивно идут стройки, рынок у нас очень вялый, в основном строят эконом-класс, и чуть выше среднего. Берут бюджетные варианты, самое дешевое и самое мелкое жилье: студии и однокомнатные квартиры, — говорит исполнительный директор «Курганской гильдии риэлторов» Денис Козлов.

По словам эксперта, застройщикам удалось продать почти все, остались только самые неликвидные квартиры: угловые или на крайних этажах. Во многом поспособствовало снижение цент на квартиры, которое наблюдалось в этом году.

«В последнее время появилась тенденция — начали охотнее покупать «трёшки». Семьи увеличиваются, и рано или поздно люди принимают решение расширяться. Жители Кургана совсем перестали интересоваться квартирами гостиничного типа. Оно и понятно: стоимость гостинок высокая, а условия для жизни там кошмарные. Можно немного добавить и купить полноценную однокомнатную квартиру», — отмечает Анатолий Монин.

На портале N1.RU вы можете подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.