Дорогая, рожаем второго: кому светит ипотека под 6 %

Семьям, в которых растут дети, власти предложили новый вариант, облегчающий решение жилищного вопроса: купить квартиру в кредит теперь можно под рекордно низкую ставку 6 %. N1.RU выяснял, в чём суть так называемой «семейной ипотеки» и как её получить.

Буквально пару месяцев назад президент анонсировал запуск новой программы субсидирования процентной ставки на ипотеку. Направлена она на семейных россиян, планирующих в ближайшие годы завести второго или третьего ребёнка. Программа льготной ипотеки, выдающейся с начала текущего 2018 года, является срочной. Глава государства выразил надежды, что она поможет решить жилищный вопрос более чем 500 тысячам российских семей.

Опробовать на себе, как действует новая мера, может любая российская семья, в которой в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года случится счастливое событие: появится на свет второй или третий ребёнок. При этом на четвёртого и последующих детей действие льготной ипотеки не будет распространяться, как и на приёмных детей.

Приятная ставка 6 % будет действовать не весь период выплачивания кредита, а в течение ограниченного времени. «Срок, когда заёмщик будет платить 6 %, при рождении второго ребёнка будет составлять три года, при рождении третьего — пять лет. На это время оплату ставки по кредиту на жильё свыше 6 % перед банком возьмёт на себя наше государство, благодаря чему сумма ежемесячных выплат по ипотечному займу в итоге окажется значительно ниже», — говорит Екатерина Епанчинцева, специалист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ».

Если же субсидия была оформлена после рождения второго ребёнка, а затем появился третий ребёнок, семья получает возможность платить рекордно низкий процент в течение максимального срока субсидии — восемь лет. Возможно и рефинансирование уже имеющейся кредит на жильё под заветные 6 %.

После окончания действия семейной ипотеки с господдержкой заёмщик будет платить обычный процент, соответствующий договору, подписанному с банком.

Семья, претендующая на получение льготной ипотеки, может быть как зарегистрирована официально, так и иметь статус так называемого «гражданского брака». Основным заёмщиком должен выступить гражданин РФ в возрасте от 21 года до 65 лет к моменту погашения кредита на жильё. Человек должен быть официально трудоустроен и проработать не менее шести месяцев на текущем месте. Если же заёмщик — индивидуальный предприниматель, то за последние два года в его деятельности не должно быть убытков.

Существуют ограничения на объекты недвижимости, которые можно приобрести с использованием субсидии. В частности, «пролетает» вторичный рынок недвижимости: купить можно только квартиру или жилое помещение в новостройке. При этом неважно, сдан объект или ещё только строится. «Это может быть как уже готовая квартира в новом доме, покупаемая по договору купли-продажи, так и жилое помещение, приобретаемое в стадии строительства по договору долевого участия», — поясняет Екатерина Епанчинцева.

Чтобы подать заявку на участие в программе льготного субсидирования, необходимо обратиться за кредитом в любое финучреждение или «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Кредит выдаётся только в национальной валюте — в рублях.

Список документов, которые пригодятся:

• паспорт;

• для мужчин — военный билет или документ, подтверждающий отсрочку воинской службы;

• свидетельства о рождении всех детей;

• справка 2-НДФЛ за последние шесть месяцев;

• заверенная копия трудовой книжки;

• для ИП — справка о госрегистрации и налоговая декларация за последние два года;

• документы на квартиру: ДДУ, свидетельство о регистрации в Росреестре и прочее.

При этом важно, что претендентам на получение субсидии не придётся обивать пороги множества организаций. «Сами заёмщики участвуют в оформлении программы субсидирования ипотеки по минимуму — им не потребуется согласовывать льготы самостоятельно в каких-либо инстанциях помимо непосредственно учреждения, в котором оформляется кредит», — отмечает Екатерина Епанчинцева.

Семье выдадут кредит под привлекательную процентную ставку, только если заёмщик внесёт первоначальный взнос в размере не менее 20 % от стоимости квартиры. Для этого можно использовать средства маткапитала.

Действуют определённые ограничения на сумму ипотечного кредита. Так, для жителей столицы и Московской области, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской области размер кредита должен составлять от 500 тысяч рублей до 8 миллионов рублей. Для жителей всех остальных регионов нижняя граница лимита та же, а верхняя — 3 миллиона рублей.

Также льготная ипотека семьям с двумя и более детьми будет оформлена, только если заёмщик будет гасить кредит с помощью аннуитетных платежей (то есть выплачивать ежемесячно равные суммы) в течение всего срока, кроме первого и последнего месяца.

Наконец, ещё одно важное условие: заключить страховку. «Чтобы оформить кредит под 6 % или рефинансировать уже имеющийся, необходимо заключить сначала договор личного страхования (от болезни, несчастного случая), а затем, после оформления права собственности, — договор страхования жилого помещения», — говорит юрист Татьяна Иванченко.

Читайте наши материалы, и вы узнаете, как безопасно снять жильё. В базе N1.RU вы найдёте огромный выбор квартир: от студий до четырёхкомнатных.