Представитель «Домклика» в Кургане Наталья Мясина рассказала, что спрос на жилье растет весной

В Кургане в центральном офисе Сбербанка прошел «День недвижимости», где застройщики отвечали на главные вопросы горожан: брать ли ипотеку, что будет с ценами и когда лучше покупать жилье (спойлер — вчера)? Расспросил участников «Дня недвижимости» о квартирах и корреспондент 45.RU. Когда оживает рынок? В традиционном мероприятии участвовали порядка 10 крупных застройщиков региона и подрядчиков ИЖС. Рынок, говорят, как раз активизируется после зимы. — Динамика на ипотеки растет с начала года. Спрос традиционно оживает к весне: в январе праздники, и деловая активность снижается, в феврале люди начинают раскачиваться, а в марте, даже уже в середине февраля повышается спрос на первичном и вторичном рынках, а также на ИЖС, — рассказала руководитель направления «Домклик» Курганского отделения Сбербанка Наталья Мясина. Ипотека, рассрочка или наличка? Застройщики, говорят, сейчас ипотека преобладает: ею пользуются чаще, чем наличным расчетом. — В основном семейная ипотека, нашему региону повезло — в программу входят семьи с двумя детьми до 18 лет. С начала года спрос на квартиры в новостройках стабилизировался, нет резких скачков, — сообщила руководитель отдела продаж девелоперской компании «Призвание» Елена Вавилова. Горожане прибегают и к рассрочке. — Клиент без первоначального взноса осуществляет платежи до срока сдачи дома, потом переходит на ипотеку, — объясняет менеджер по продажам ЖК «Малиновые высоты» Ксения Кубасова. — У нас есть наличный расчет, есть собственная программа рассрочки, но преобладает семейная ипотека. С начала года спрос на квартиры возрос, — рассказала специалист по продажам тюменской компании «Партнер» Ольга Иванова. В Кургане компания «Партнер» строит ЖК «Маяк» в районе озера Черного. — Мы подрядчики, строим на земле клиента. С прошлого года в Кургане спрос на строительство ИЖС сильно возрос и продолжает расти с каждым месяцем. В основном строятся молодые семьи по льготной ипотеке. Но сейчас начинается строительный сезон — приходит много клиентов с наличными средствами. А вообще проще построиться в рассрочку — нет комиссий и удорожаний, — считает исполнительный директор строительной компании «Строй Стиль» Людмила Виноградова. Когда цены снизятся? И снизятся ли? Печально, но ожидаемо: цены на жилье снижаться в обозримом будущем не станут. Здесь были солидарны все застройщики. — Будет только рост. Цены на стройматериалы не упадут, а будут расти. Если застройщик не будет, соответственно, повышать стоимость жилья, он прогорит, — объяснила Ксения Кубасова. — Нет предпосылок к снижению стоимости жилья: базовая ставка не снижается, рабочая сила и стройматериалы не дешевеют. Подешевел только доллар, больше ничего. Мы, застройщики, все работаем по проектному финансированию, также берем кредиты на строительство. Можем давать рассрочку только на объекты до ввода дома в эксплуатацию. По-другому банки не разрешат. Живем в тех реалиях, которые есть, — пояснила Елена Вавилова. — Точно не снизится стоимость жилья. Ждем только роста. Чтобы уронить стоимость квартир, надо уронить цены на ГСМ, трудозатраты, перевозки, материалы. Ни один застройщик в минус работать не будет, — отметила Ольга Иванова. Когда выгоднее покупать квартиру? Все застройщики столь же единодушно ответили: «Прямо сейчас». Лучше было купить вчера. Тянуть смысла нет. — Условия могут поменяться, и цены вырасти буквально за неделю. Лучше не откладывать и не ждать более удобного времени, — считает Ксения Кубасова. А вот затевать строительство дома выгоднее в «несезон». — На строительство ИЖС ценники до июля будут расти, потом задержатся, а к зиме немного снизятся — материалы подешевеют. Заключать договор подряда зимой намного выгоднее, чем летом, можно дешевле купить стройматериалы, — поделилась Людмила Виноградова.