Скупать валюту и недвижимость уже поздно: рассказываем, что делать при падении рубля

Падение рубля, случившееся в минувшие выходные, застало многих врасплох. Все, у кого есть хоть какие-то сбережения, начали задумываться о том, как их сохранить. Наши коллеги из 72.RU поговорили с финансовыми аналитиками, экспертами по недвижимости и туроператарами и узнала, что делать людям, чтобы не прогореть.

Большинство среднестатистических россиян держат накопления в рублевых депозитах. Для них, по словам специалистов, по сути ничего не произошло. Даже для тех редких вкладчиков, кто хранит сбережения на мультивалютных депозитах (рубли, евро и доллары), существенно ничего не изменилось. На доходность их вкладов события на мировых финансовых рынках никак не повлияли.

— Традиционно мы советуем «не держать все яйца в одной корзине» и использовать альтернативные инструменты для инвестирования и сбережения накопленного. В настоящее время скупать валюту — всё равно что «махать кулаками после драки». Если у вас нет необходимости в покупке валюты, то есть вы не планируете в ближайшее время зарубежную поездку или крупные траты в иностранной валюте, то логичнее будет подождать «выравнивания» ситуации и не поддаваться всеобщему ажиотажу, — советует Владислав Самойлов, директор дивизиона «Западная Сибирь» «Уральского банка реконструкции и развития».

Топ-менеджер считает, что мировые фондовые рынки давно ждали повода для коррекции и вот он произошел. Причем повлиял на ситуацию не только коронавирус, но и торговая война США и Китая, о которой на фоне «истерии» вокруг заболевания почему-то многие забыли.

Представители крупных застройщиков не скрывают, что падение рубля может сыграть им на руку. Заметного роста цен на недвижимость они не прогнозируют, но ожидают, что увеличится спрос.

— Чаще всего при колебании валют поток людей, которые хотят купить недвижимость, увеличивается. Недвижимость — это один из способов сохранения денег. В 2014 году, когда случился кризис, им воспользовались многие. Очереди, конечно, не выстраивались, но интерес к недвижимости тогда заметно вырос. Обычно, когда появляется большой спрос, цены на ликвидную недвижимость растут, но ожидать значительных массовых колебаний цен по всему рынку всё же не стоит. Когда и как изменятся цены — сказать сложно, потому что ситуация, которая происходит сейчас, труднопрогнозируемая, — рассказал Андрей Васильков, директор по маркетингу компании «Страна Девелопмент».

Руководитель агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов прогнозирует несколько возможных вариантов развития событий.

— Первый — банки отреагируют на изменения и повысят ипотечные ставки, но не более чем на 1–1,5 процента, поскольку опыт показывает, что резкое повышение — это тупиковый путь. «Легкое» повышение ставок сократит спрос на недвижимость, но позволит сбалансировать рынок, и в краткосрочной перспективе можно будет говорить о снижении стоимости квадратного метра. Но при покупке с привлечением ипотечных средств выгода от снижения цены компенсируется повышением ставок, — рассказал руководитель компании.

В качестве второго возможного варианта эксперт называет ситуацию, когда государство найдет инструменты для сдерживания ипотечных ставок и стимулирования строительной отрасли.

— В краткосрочной перспективе это может привести к увеличению цен на недвижимость на фоне стимулированного спроса, зато в долгосрочном прогнозе — увеличит количество предложений на рынке недвижимости, что в будущем позволит умерить рост стоимости жилой недвижимости, — считает Ильдар Хусаинов.

Самым негативным из возможных вариантов развития событий эксперт называет полный обвал цен на недвижимость. Это случится, если государство откажется от мер поддержки и ставка по ипотеке взлетит на уровень 2014–2015 годов. В таком случае цена на недвижимость может снизиться на 20–25%, но за счет высоких ипотечных ставок выгоды от этой ситуации никто не получит. В долгосрочной перспективе такой сценарий может привести к затормаживанию развития строительной отрасли и дефициту жилья.

По мнению Ильдара Хусаинова, в последнее время россияне стали более подготовлены к кризисным явлениям. Сейчас во время нестабильной ситуации главная особенность — это более прагматичное потребление.

— Те, кто паниковал, уже вчера на фоне повышения курса рубля потеряли по 5–7 процентов. Случившуюся ситуацию я оцениваю на четверку и не вижу повода для паники. В целом считаю, что никакой великой депрессии не намечается. Возможна незначительная корректировка ставок по ипотеке, а вместе с тем и цен на недвижимость. Даже если в краткосрочной перспективе произойдет снижение стоимости квадратных метров, то в долгосрочной перспективе цены на недвижимость отыграют свои позиции и инвестиции оправдают себя, — подытожил Хусаинов.

По словам эксперта рынка недвижимости Андрея Панасюка, бежать прямо сейчас и покупать квартиру смысла уже нет. Это лишь спровоцирует спрос и приведет к спекулятивному росту цен, которые на самом деле практически не зависят от стоимости нефти.

— Сейчас, наоборот, нужно подождать и посмотреть, как поменяется ситуация. Застройщики, работающие по эскроу-счетам, не зависят от продажных цен, а компании, использующие старую схему, могут попытаться поправить свою ситуацию и поспекулировать. Если тренд будет долгосрочный, то, конечно, нужно покупать недвижимость, но, кто знает, будет он долгосрочным или краткосрочным. Может быть, завтра все договорятся и всё вернется на свои места. Бежать сломя голову и вкладывать деньги сейчас смысла нет, поскольку падение рубля — это уже свершившийся факт. Я консерватор и надеюсь, что ситуация разрешится, а если нет, то всё равно все, как обычно, уже опоздали, — считает Андрей Панасюк.

Цены на недвижимость в первую очередь обусловлены спросом.

Цена на валюту отразится и на путешественниках. Некоторым даже придется доплатить деньги за уже выкупленные туры.

— Туры во вторник-среду будут дороже на 10–20%, чем стоили в выходные. Все, кто брал туры по предоплате (если они вообще хотят лететь), также вынуждены будут платить больше (доллар в конце февраля стоил 64, то есть меньше на 17%). Что нужно делать тем, кто ещё не полностью оплатил тур? Бежать доплачивать, так как в среду однозначно цена будет выше. Как поступить тем, кто ещё не купил путевку, но думает над этим? Первый вариант — купить сейчас, пока курс не умотал за 100 рублей вслед за падающей нефтью. Второй вариант — купить валюты на сумму тура (у туроператоров расчеты в основном в евро), если опасаетесь коронавируса и не хотите брать заранее, — говорит агент Анна, представитель компании «ТОП-Тур».

Агенты также уверены, что теперь российские туристы ринутся скупать туры на Черное море.