Заместитель губернатора встретился с обманутыми участниками проекта «Русская мечта». Есть ли выход?

Участники проекта «Русская мечта» в Зауралье остались без домов и денег. Пока расследуется уголовное дело, на связь с потерпевшими вышли из КИЖК, где когда-то зауральцы заключали договор на строительство домов в селах Колесниково и Большое Чаусово. Семьи пригласили на встречу с заместителем губернатора Сергеем Гавриным и гендиректором КИЖК Сергеем Ботовым. На ней присутствовала и корреспондент 45.RU. Был ли конструктив и есть ли выход — в материале.

Встреча состоялась вечером в понедельник, через несколько дней после того, как проблема вылилась в соцсети — собственники опубликовали каркасы своих недостроенных домов, а СК сообщил о возбуждении уголовного дела о мошенничестве в отношении челябинского застройщика «Ин-Строй». Об этом мы писали здесь. В КИЖК пригласили два десятка пострадавших, разместив всех в зале. Первым выступил заместитель губернатора по экономической политике Сергей Гаврин. Он предложил каждому подать в суд на застройщика «Ин-Строй».

— Мы все-таки настаиваем о том, что необходимо каждому судиться с компанией «Ин-Строй». <…> Там, на текущий момент, идет работа, в том числе, в части банкротства данного юрлица, по крайней мере, того юрлица, который есть. Исходя из этого, необходимо заявиться, как пострадавшим. <…> претендовать на определенный объем средств. То есть, если юридически это не будет оформлено. Я имею в виду, что не подадите в суд, наверное, на эту часть средств претендовать будет, отчасти, сложно, — сказал Сергей Гаврин в начале встречи.

В зале заемщики возмутились:

— В смысле, мы подадим на суд на «Ин-Строй»? Что мы добьемся от них? Они в банкротство уйдут. А дальше что?

Во время встречи заемщики несколько раз подчеркивали, что решили поучаствовать в региональном проекте «Русская мечта», потому что правительство Курганской области и КИЖК выступали гарантом. В рекламе проекта постоянно звучало, что «Ин-Строй» — надежный застройщик». Люди даже не думали, что могут оказаться без домов и с кредитами. Сергей Гаврин отметил, что правительство «готово подставить плечо» и организовать безвозмездные юридические консультации.

По словам Гаврина, в отношении директора строительной компании Сергея Маишева расследуется уголовное дело о мошенничестве. Правительство области следствию содействует. Он отметил, что кредиты на дома выдавали в основном два банка: с ними предварительно договорились об отсрочке платежей.

— Дальше будем с ними отрабатывать в плане более лояльных условий для заемщиков. <…> Первое — это поменять сторону в договоре ипотеки. Второе — это отложить уплату процентов как минимум на 12 месяцев, — отметил Сергей Гаврин.

Генеральный директор КИЖК Сергей Ботов сказал, что он общался с неким Павлом из «Ин-Строя». Заемщики сразу стали уточнять фамилию и должность Павла, но Ботов не смог ответить на эти вопросы.

— Антикризисный управляющий там какой-то принят… мы с ним не общались. [Павел] — это из числа представителей трудового коллектива, который готов отработать пилот по Курганской области по достройке домов. <…> С его стороны было предложение попробовать отработать возможность достройки домов по Курганской области, здесь наименьшее количество пострадавших. Какие суммы, мы сейчас обсуждаем. Какие суммы им нужны по себестоимости. То есть они не берут какую-то тему заработать денег на этом, как это отражено в смете. Рассматривают возможность себестоимости дома. И по каждому дому индивидуально посмотреть, что построено, что не построено, сделать оценку объекта и какие работы необходимы на данный момент, — объяснил Сергей Ботов.

К слову, пострадали от компании «Ин-строй» не только зауральцы, но и жители Челябинской области — их дома тоже не сданы.

— А вы не спросили за счет каких средств? — уточнил один из заемщиков.

— Конечно, спросил. <…> Пока этот вопрос остался открытым, — ответил Ботов.

В ответ на выступления представителя власти и КИЖК заемщики возмутились: по их словам, ответ на вопрос, кто будет достраивать дома и за чей счет, они ждут с декабря 2024 года. При этом у многих нет даже фундамента на участке. Сергей Ботов добавил, что на трех домах компания «Ин-Строй» выполняла внутренние работы.

— Когда еще пытались что-то достроить, они вышли на три дома. Было какое-то финансирование — начали делать какие-то внутренние работы. Понимание было, что вот эти дома можно закончить, получить оставшиеся деньги по дому, эти деньги перенаправить в следующие дома, — сбивчиво отвечал Сергей Ботов.

Один из заемщиков спросил, как выбирали именно эти три дома. Ботов объяснил, что «Ин-Строй» определил их по наименьшему количеству работ.

— Стояли коробки, оставалась чистовая отделка, как с внутренней, так и с наружной стороны — вот три дома, которые доделали. У нас также была чистовая отделка. Почему нас не рассматривали? Нам не позвонили, не предложили. Из-за того, что у нас дело в суде, и мы расторгаем с ними договоры, и заявляем претензии по качеству строения данного дома. Заявляет ходатайство на экспертизу дома сам застройщик. Значит, он не уверен в своем строении, которое построил, раз заявил ходатайство о проведении экспертизы строения, — сказал один из заемщиков.

Зал снова зашумел — они уже два месяца слышат разговоры, что «Ин-Строй» якобы достроит их дома. Но за это время ситуация никак не изменилась.

Один из участников встречи спросил, как получилось, что фирме-застройщику, директор которой в 2022 году стал банкротом, КИЖК доверили стройку (на сайте Арбитражного суда Челябинской области можно найти решение).

— Почему при аккредитации КИЖК не возникли по этому поводу сомнений? — спросил он.

— Вообще в КИЖК никто не аккредитован. Они аккредитованы в банках. В Дом.РФ (финансовый институт развития в жилищной сфере России — Прим. ред.), Сбербанке, Росбанке, Альфа-Банке. Более того, анализ финансово-хозяйственной деятельности «Ин-Строя» проводил Дом.РФ, в том числе, Дом.РФ выдал беззалоговые кредиты «Ин-Строю». Это говорило на тот момент об устойчивом финансовом состоянии компании, — ответил Сергей Ботов.

Сергей Гаврин и Сергей Ботов отметили, что они не знали, что руководитель «Ин-Строя» Сергей Маишев был банкротом. Они об этом услышали впервые от заемщиков.

— Как так получилось, что под эгидой «Ин-Строя» оказались «Инжиниринг-строй» и «Строительные инновации». Мы приносили документы на субсидию. Субсидия рассматривалась правительством Курганской области, и там был не «Ин-Строй», как указано в рекламе, а другие строительные организации. Как так получилось? — снова спрашивают из зала.

— Как нам пояснили, это группа компаний «Ин-Строй», — ответил Сергей Ботов.

— Но это не дочерние компании. Это самостоятельные компании. У них разные директоры, разные юридические лица, все разное. Только один-единственный адрес, который их связывает, это фактический адрес, куда направлять почтовую корреспонденцию. «Инжиниринг-строй» — это Свердловск, «Ин-Строй» — Челябинск, «Строительные инновации» — тоже Челябинск, — продолжил заемщик.

Сергей Ботов никак не прокомментировал этот момент.

Жители заявили, что больше не верят «Ин-Строю» и предложили свое решение ситуации.

— Мы просим завести застройщика, порядочного застройщика. Мы знаем, что в Кетовском муниципальном округе есть земли, выделенные под строительство. И предлагаем эти земли передать застройщику в счет оплаты построенных домов. <…> Сергей Михайлович [Ботов] не даст соврать, что заходит новый застройщик на территорию, — высказались заемщики.

—  «Этажи» хотели бы взять в конце земельного участка, с правой стороны, 10 участков, чтобы построить какие-то демодома и начать их там продвигать, продавать. Эти риелторы были, кто занимается загородной недвижимостью. Им просто поставлена задача посмотреть земельный участок, какая создана инфраструктура. При обращении граждан в агентство недвижимости с целью там купить дом, построить дом, в первую очередь предлагать Колесниково, — пояснил Сергей Ботов.

— Почему эту ситуация не взять за основу? Если кто-то хочет здесь участки получить, то предложить им, давайте, достраивайте. А мы вам участки будем компенсацией отдавать, — сказал один из заемщиков.

— «Этажи» как раз готовы заменить «Ин-Строй», — ответил Сергей Ботов.

— За чей счет? — спросили заемщики.

— Мы об этом же с ними и говорим. За чей счет? Они говорят, что понятно, что за счет заказчика. Они же не будут за свой счет строить. Мы сейчас просто обсуждаем варианты. Нет никакого решения. Мы просто обсуждаем с теми же «Этажами». То есть они готовы взять сторону застройщика вместо «Ин-Строя», — объяснил Ботов.

Он добавил, что земельные участки в селе Колесниково рассматривали еще два застройщика.

— Один застройщик тоже в пятницу заехал в Колесниково, посмотрел инфраструктуру, все устраивает. Завтра он к нам приходит. Какое-то количество хочет брать земельных участков. Я просто анонсирую, потому что вы правильно говорите, что проект идет, есть заминка, которую надо решить. В принципе, проект дальше продолжает жить. Есть еще один застройщик, производитель модульных домов, это тюменская компания «Пока нет дома». Вы можете зайти к ним на сайт. <…> Мы выезжали в Колесниково. Все им нравится, все устраивает. У них 5 заводов по стране, они производят модульные дома, — сказал Сергей Ботов.

В конце встречи Сергей Гаврин заявил, что рассмотрит все варианты решения проблемы. С заемщиками они договорились встретиться через несколько недель, чтобы снова обсудить ситуацию. Тем временем Следственный комитет публикует видео, как выглядят дома, так и не достроенные по программе.

45.RU отправлял редакционные запросы в правительство Курганской области, КИЖК и строительную компанию 10 июля, чтобы получить комментарии по реализации проекта «Русская мечта» в селе Колесниково Кетовского округа. Ответы до сих пор не пришли.

UPD: 30 июля департамент информационной и внутренней политики Курганской области со ссылкой на АО «КИЖК» сообщил 45.RU, что «земельные участки под строительство компания „Ин-Строй“ получила на общих основаниях. АО КИЖК не является стороной договора на приобретение жилья. Договор заключается между застройщиком и покупателем. Поддержка АО КИЖК выдается непосредственно гражданам», — говорится в ответе.

В департаменте отмечают, что «гражданам, пострадавшим от действий „Ин-Строя“, необходимо обратиться в правоохранительные органы и в суд».

«АО КИЖК оказывает пострадавшим юридические консультации, находится с ними на связи, а так же со своей стороны направило информацию в правоохранительные органы. В отношении компании „Ин-Строй“ следственным управлением СК России по Курганской области возбуждено уголовное [дело]. АО КИЖК готово выступить в рамках своих полномочий в защиту интересов пострадавших в суде. Отметим, что двое из двадцати трех обратившихся граждан воспользовались эскроу-счетами, их средства застройщик не получил», — резюмировали в депэкономразвития.