Потолок покрылся черной плесенью: житель проблемной общаги в Кургане рассказал о своей борьбе с «Прометеем»

В Кургане продолжаются ремонтные работы в проблемном общежитии по Бажова, 67. В прошлую среду в этом доме произошел взрыв электрооборудования в щитке на третьем этаже, так как туда попала вода из-за протекающей крыши. Один из собственников квартиры — комнаты на пятом этаже здания рассказал редакции 45.RU, о том, что даже обращение в суд пока не помогает решить коммунальные проблемы.

Роман (имя изменено), обратившийся в нашу редакцию является собственником жилья на верхнем этаже пятиэтажной общаги. Он рассказал, что первую претензию из-за протечки крыши составил четыре года назад. В апреле 2022 года, из-за дырявой крыши стало заливать его комнату. Мужчина сразу же обратился в управляющую компанию «Прометей» (на тот момент еще МУП «Прометей), но никто не прореагировал.

— Потом три года назад также написали претензию. Два года назад Прометей начали делать ремонт в подъезде. Несмотря на то, что кровля была дырявая и текущий ремонт кровли они не делали, начали делать ремонт в подъезде. Я им говорю: «Зачем вы делаете ремонт в подъезде? Делайте сначала лучше кровлю, текущий ремонт сделайте, потому что всё же испортится». Бесполезно. То есть они сделали ремонт в подъезде, и ремонт кровли они сделали бикростом на 670 рублей. Буквально два года назад стал «Прометею» предлагать: «Давайте я внесу денежные средства, хотя бы тысяч на 10 сделаем, потому что там ещё была совершенно небольшая трещина в кровле. Достаточно было ведра цемента и двух арматурин трещину заделать и протечек бы не было».

Но в УК от таких предложений отказались. Роман после еще писал претензии и обращения в управляющую. А в марте 2025 года его жилье затопило основательно. Отслоились обои от стен, остались разводы на потолке.

— В прошлом году все стало жутко, квартира стала покрываться чёрной плесенью, жить там стало невозможно. Я 13 мая 2025 года еще одну претензию подал, требуя отремонтировать крышу, так как с потолка у меня вода бежала. И ни на одну из своих заявок и претензий до сих пор ответа я не получал.

Сделать ремонт крыши самостоятельно Роман не мог, его могли посчитать нарушением законодательства, тем более чердак был закрыт, а ключи хранились в УК.

— 27 мая прошлого года я подал иск в городской суд. Потребовал с «Прометея» не только оплатить ремонт в моей квартире и выполнить ремонт крыши, но и возместить мне моральный ущерб. Причем за время рассмотрения дела я предлагал им содействие и оплату ремонта кровли. Как в счёт будущих коммунальных платежей, так и просто внести денежные средства за материалы, только чтобы это был вменяемый ремонт — с цементом и арматурой, а не очередные сопли. Потому что иначе накопительным эффектом, там ещё есть технический этаж, там будет разрушаться, скорее всего, плита.

Представители «Прометея» от денег отказывались и упорно утверждали, что текущий ремонт крыши давно был проведен. Там же, в суде подтвердили и сумму в 670 рублей, предоставив акт выполненных работ. Иных доказательств проведения текущего ремонта ответчиком не было предоставлено, в том числе и по требованию суда в ходе судебных заседаний.

23 сентября 2025 года Роман предложил «Прометею» заключить мировое соглашение, где он отказывался от всех требований, кроме ремонта крыши и возмещения убытков по ремонту квартиры. Однако в управляющей компании от этого предложения отказались.

1 октября 2025 года МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» обследовала кровлю, и заключила: «В пределах правого крыла здания (помещения № 120-125) над техническим этажом отмечено разрушение плит покрытия крыши здания <…> На крыше здания в местах поврежденных плит покрытия отмечены провалы кровельного покрытия, застой воды от атмосферных осадков. <…> Техническое состояние строительных конструкций крыши многоквартирного дома № 67 по улице Бажова в г. Кургане — ограниченно работоспособное, а отдельных плит покрытия технического этажа правого крыла здания — аварийное». Тогда же в АТИ составили рекомендацию по срочным противоаварийным мероприятиям, среди которых ремонт плит на техническом этаже крыши, но в «Прометее» никто их так и не выполнил.

— Четыре года назад этого разрушения ещё не было. Оно стало из-за каждой протечки воды копиться. При этом продолжал я в каждом судебном заседании им предлагать денежные средства. То есть я говорю: «У вас денег нету, давайте я вам оплачу ремонт». Они в отказ. В декабре 2025 года ООО Прометей оплатили 30 000 за чем-то экспертизы. Они доказывали в суде, что текущего ремонта, который был выполнен в 2024 году, на 670 рублей, достаточно. И больше они текущего ремонта делать не обязаны. Оплатили экспертизу, а я им говорю: «Зачем вы оплачиваете экспертизу на 30 000? Давайте вы лучше на эти деньги сделаете ремонт кровли. Зачем вы тратите? Всё равно вы проиграете. Потому что у нас судебная практика такова и подобных дел достаточно много выигрышных. В общем, они экспертизу провели, дело по итогу проиграли. А сейчас вот до чего дошли, вы видели — не только бежит, а еще и взрывается электрика.

Роман отправлял свои претензии и обращения о нарушении жилищного законодательства не только в «Прометей», но и в прокуратуру, следственный комитет, в правительство Курганской области.

В апреле 2026 года, в городской администрации ответили на очередное обращение.

«На Ваше обращение сообщаем, что с целью выполнения работ по ремонту крыши многоквартирного дома № 67 по ул. Бажова в г. Кургане в настоящее время МКУ „Управление капитального строительства“ подготовлен пакет документов для проведения закупки на разработку проектно-сметной документации. Согласно заданию на проектирование, срок разработки документации составляет 30 дней с момента подписания договора. После подготовки проектно-сметной документации будет организовано выполнение работ. Планируемый срок — 2026 год», — сообщается в документе администрации Кургана за подписью директора департамента ЖКХ.

Редакция 45.RU после взрыва электротехника, направила редакционный запрос в городскую администрацию. В своем ответе чиновники сообщили, что ООО «Прометей» должны до конца недели (то есть до 28-го июня) сделать текущий ремонт крыши и водосточной системы. Однако, про более капитальный ремонт кровли, по которому должна разрабатываться проектно-сметная документация, не было сказано ничего. Также в ответе администрации указано: «Видимых признаков разрушения несущих конструкций не наблюдается. Вместе с тем управляющей компанией направлено письмо в АТИ о проведении обследования конструктивов дома для оценки его технического состояния», хотя такое обследование уже было в 2025 году, а его результаты и предписания по работам никем не исполнены.

— Получается во время судебных заседаний бездействие «Прометея» продолжалось. Протечки над моей квартирой не устранялись, несмотря на многочисленные заявки. Они уклоняются от любых работ и тем самым ущерб крыше и состоянию плит продолжается. Их отношение и бездействие привело к аварийному состоянию плит.

В итоге 4 июня Курганский городской суд принял решение и удовлетворил требования жильца общежития к ООО «Прометей: взыскать сумму убытков по ремонт жилья — 54 261 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также взыскать моральный вред, полученный из-за вынужденного проживания в ужасных условиях, а также невозможности проживания на сегодняшний момент. Кроме того, суд обязал управляющую компанию выполнить ремонт крыши.

Сейчас Роман ждет получения окончательного решения суда и недоумевает, ведь заключение мирового соглашения и денежная помощь по ремонту кровли была бы выгоднее не только «Прометею» но и жильцам, страдающим от вечных протечек.