Экономкласс становится малоэтажным

Даже в трудное кризисное время привычка рассчитывать только на свои силы и умение находить новые, нестандартные решения помогала учредителю и генеральному директору строительной компании «Баскаль» Владимиру Баскалю выстоять и продолжить развиваться. Более десяти лет назад фирма «Баскаль» заявила о себе как о застройщике жилых домов премиум-класса. А в 2004 году начала успешно осуществлять массовую застройку в микрорайоне Заозерный и поселке Рябково. Сегодня компания Владимира Баскаля берет курс на малоэтажное строительство.

– Владимир Александрович, чем сегодня занимается строительная компания «Баскаль», какие планы у вас на ближайшее будущее?

– Нашим основным приоритетом на сегодняшний день остается комплексная застройка. Двенадцать многоквартирных домов, то есть около 50 тысяч квадратных метров жилья было сдано в 6-А микрорайоне, еще 34 тысячи квадратных метров мы планируем ввести в эксплуатацию до конца текущего года в жилом комплексе по улице 9 Мая в поселке Рябково.

Застройка по улице 9 Мая ведется домами улучшенной 97-й серии, отличающейся более привлекательной планировкой, а также повышенными теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками. Благодаря наличию собственной газовой котельной жители микрорайона будут обеспечены горячей водой круглый год и, кроме того, смогут значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.

– Планируете ли вы продолжить строительство жилья экономкласса после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса в Рябково?

– Безусловно. Уже сегодня нашей компанией приобретены два земельных участка в экологически благополучных районах города – в 6-А микрорайоне (2 га) и на бульваре Солнечном (4 га), которые планируется застраивать малоэтажными домами.

В общей сложности будет построено порядка 25-30 тысяч квадратных метров жилья, то есть около 700 квартир. В текущем году мы рассчитываем заложить фундаменты с тем, чтобы зимой уже перейти к возведению стен, а в летний период будущего года провести отделочные работы. До конца 2012 года эти дома планируется ввести в эксплуатацию.

– Скажите, чем обусловлен переход от строительства многоквартирных домов к малоэтажной застройке?

– В настоящее время мы идем по пути снижения себестоимости строительства и, как следствие, стоимости квадратного метра готового жилья. При строительстве малоэтажного дома используется сравнительно недорогой строительный материал – газобетон, отпадает необходимость в установке сложного инженерного оборудования. Все это помогает снизить цену на квартиры для покупателя.

Кроме того, при эксплуатации жилого дома небольшой этажности значительно упрощается решение такой злободневной проблемы, как наличие парковочных мест для личного автотранспорта. В микрорайоне с малоэтажной застройкой, как правило, более благоприятная экологическая обстановка, да и в целом малоэтажные дома более уютны, более психологически комфортны для проживания.

– Насколько мне известно, газобетон для малоэтажного строительства ваша компания будет производить собственными силами?

– Да, на данный момент мы завершаем строительство завода по производству газоблоков по фирменной технологии немецкой компании WEHRHAHN. Сейчас осуществляется монтаж оборудования, и уже в начале третьего квартала мы перейдем к пуско-наладочным работам. Когда завод выйдет на проектную мощность, за одну рабочую неделю он будет производить стеновые материалы в количестве, достаточном, чтобы построить 144-квартирный дом.

Мы надеемся, что пуск завода будет, кроме всего прочего, способствовать развитию индивидуального жилищного строительства в Кургане. Газоблоки – идеальный материал для малоэтажного строительства, позволяющий возводить дома высотой до трех этажей. Он легок и прочен, обладает великолепными тепло- и шумоизоляционными характеристиками, не подвержен плесени и гниению, пожароустойчив и экологичен.

– Владимир Александрович, в ближайшее время будет введен в эксплуатацию 12-этажный дом с квартирами улучшенной планировки по улице Пушкина, 189. Продолжит ли после этого ваша компания строительство домов премиум-класса?

– Непременно. Уже начато строительство жилого дома переменной этажности (15-17 этажей) с подземной парковкой по улице Климова. Сейчас мы заканчиваем нулевой цикл и переходим к возведению каркаса. На протяжении 2012 года будет осуществляться заполнение стен, инженерная оснастка, установка лифтового оборудования и строительство подземной парковки. В конце 2012 – начале 2013 года дом планируется ввести в эксплуатацию.

– Все объекты, которые компания «Баскаль» строит в последнее время, оснащаются собственными газовыми котельными. Это действительно выгодно?

– Совершенно верно, газовыми котельными оборудованы жилой комплекс по улице 9 Мая и дом по улице Пушкина, 189. Дом повышенной комфортности по улице Климова и участки малоэтажной застройки в 6-А микрорайоне и на бульваре Солнечном тоже будут оснащены собственными котельными. Практика показывает, что это значительно удешевляет как стоимость строительства, так и расходы на коммунальные платежи для будущих владельцев жилья.

– Возвращаясь к теме малоэтажного строительства: в последнее время много говорят и пишут о таунхаусах. Не возникает желания поработать в этом направлении?

– Мы вполне готовы строить таунхаусы, если они будут востребованы нашими потенциальными клиентами. Пока же, насколько я могу судить по опыту других строительных компаний, спрос на такого рода дома достаточно ограничен, поэтому с их реализацией возникают серьезные сложности. Значительно больше востребованы квартиры в малоэтажных домах экономкласса – небольшие по площади, по цене не более 30 тысяч за 1 кв.м. Именно такое жилье мы предлагаем сегодня курганцам.

По материалам журнала «Недвижимость плюс интерьер», май-июнь 2011 года, №3 (21).