Пора платить: рассчитываем налог при продаже квартиры

По действующему законодательству доходы физического лица облагаются налогами. Поэтому если вы продали недвижимость, не стоит ждать напоминаний от налоговой — узнайте, какую сумму налога вам положено уплатить. Уплатить налог должен собственник, продавший объект недвижимости или долю в объекте. Основные случаи, когда продавец недвижимости освобождается от налога: - если объект был в собственности более трёх лет (с 2016 года — более пяти лет); - если недвижимость продана дешевле, чем куплена (но выше 70 % от кадастровой стоимости). Ставка по налогу составляет 13 % для резидентов РФ и 30 % — для нерезидентов. Этот процент нужно заплатить с вырученной с продажи суммы. Продажа недвижимости, оформленной в собственность до 2016 года «Для освобождения от НДФЛ дохода от продажи объекта недвижимости он должен быть в собственности не менее трёх лет. При этом раньше при продаже за основу принималась цена реализации имущества, обозначенная в договоре купли-продажи», — говорит Александр Ермаченко, эксперт по налогообложению. При продаже объекта, бывшего в собственности менее трёх лет, налог составит 13 % от дохода. Продажа объекта, приобретённого с начала 2016 года Законодательством установлено, что с 1 января 2016 года налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже объекта, находящего в собственности не менее пяти лет. Но есть ряд исключений, при которых минимальный срок владения объектом недвижимости по-прежнему равен трём годам: 1) имущество получено налогоплательщиком по договору дарения от родственника или по наследству; 2) право собственности получено при приватизации; 3) имущество получено в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Если недвижимость приобретена и оформлена после 2016 года, для неё действуют особые правила исчисления налога, зависящие от кадастровой стоимости. «Искусственное занижение стоимости в договоре (до 1 миллиона рублей), чтобы уйти от налога, ушло в прошлое. Допустим, вы получили квартиру в дар от постороннего лица в 2016 году и хотите её продать в июне 2018 года. Если стоимость, указанная в договоре, окажется ниже кадастровой стоимости квартиры (можно уточнить на портале Rosreestr.ru), готовьтесь к тому, что налоговая инспекция начислит вам налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7», — комментирует Евгений Хухарев, юрист в сфере недвижимости. Помните, что срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН). Исключения: 1) объекты, перешедшие собственнику по наследству. Срок владения возникает с момента открытия наследства; 2) объекты, купленные в результате участия в кооперативе (с даты полной выплаты паевого взноса); 3) права, которые были зарегистрированы до появления единого государственного реестра. Как сократить сумму налога: два способа 1. Имущественный вычет. Если продавец квартиры владел недвижимостью менее трёх лет (или пяти лет), то он может прибегнуть к налоговому вычету в 1 миллион рублей. Это значит, что налог рассчитывается в размере 13 % от вырученного дохода свыше 1 миллиона рублей. Если жильё реализовано за 1 миллион рублей или меньше, то вы ничего не должны налоговой инспекции. «Размер вычета в 1 миллион рублей применяется при продаже таких объектов, как: квартиры, комнаты, жилые дома, дачный или садовый дом, земельные участки и доли во вышеназванном имуществе», — поясняет Александр Ермаченко. 2. Расходы на приобретение объекта. В этом случае налог вычисляется исходя из разницы между суммой, вырученной с продажи, и первоначальной стоимостью жилья. Расходы на приобретение должны быть документально подтверждены. Читайте также, как поделить наследство без скандалов и как продать ипотечную квартиру. В базе N1.RU вы можете подобрать квартиру вашей мечты.