Что-то новенькое: обзор изменений в законодательство о недвижимости

Этой осенью вступили в силу несколько нововведений в законодательство, касающегося сферы недвижимости. Изменения затронули как первичный, так и вторичный рынки. В чем особенности поправок, выяснил журналист N1.RU.

Ужесточатся требования к застройщикам

Компаниям, использующим при строительстве своих объектов средства будущих дольщиков, стоит ожидать ужесточения правил ведения бизнеса. Отныне к списку обязанностей будет добавлено строгое соблюдение норм финансовой устойчивости. Речь идёт об открытии специальных счетов условного депонирования (так называемых эскроу-счетов), на которых будут храниться средства дольщиков до завершения строительных работ.

«Застройщикам, не имеющим собственного капитала — хотя бы 10–15 % от общей стоимости проекта, — будет отказано в разрешении на строительство, — сообщает юрист Владислав Завьялов. — Компании же, доказавшие свою финансовую надёжность, получат право на использование целевых небанковских займов. Такие займы от головного общества могут составить до 20 % от стоимости строительных работ».

Появятся наследственные фонды

Закон о создании в нашей стране фондов наследования вступил в действие 1 сентября. Такие фонды обладают всеми правами наследования — так же, как указанные в завещательных документах люди или организации. Это делается с целью защиты несовершеннолетних детей почивших собственников, чтобы получение наследства не зависело от условий завещания.

«Согласно новому закону, после смерти наследодателя нотариус должен будет направить в соответствующую инстанцию заявление о регистрации фонда наследования. Запрос направляется в течение трёх дней после открытия дела о наследстве. После подтверждения о создании и правомерности фонда лица, указанные в завещании, смогут получить причитающиеся им выплаты», — поясняет адвокат Евгений Божко.

Кроме того, отныне будет проще реализовать благотворительные проекты, если таковые были волеизъявлением покойного завещателя. По словам Павла Крашенинникова, председателя комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству, закон о наследственных фондах позволит получать выплаты и тем лицам, которых утвердит попечительский совет фонда.

Самострой будет снесён

Постановление о сносе самостроя было подписано президентом ещё летом. При этом опасения дачников — владельцев самовольных построек — о массовых «репрессиях» оказались напрасными. В документе, в частности, говорится не только о правилах сноса «самостройных» сооружений, но и о приведении дачных и садовых построек в соответствие с едиными требованиями.

Если вы зарегистрировали права на свои постройки до 1 сентября текущего года, снос им не грозит. Не будут снесены также и те объекты самостроя, хозяева которых не знали о существующих нормах и требованиях и смогут это доказать.

Единая база страхования

Всероссийский союз страховщиков стал оператором единой автоматизированной системы страхования жилья. Созданная база будет содержать все страховые сведения, касающиеся жилого имущества россиян. Занесение в базу и использование страховых данных не потребует ни участия, ни согласия застрахованного лица. Высокотехнологичная информационная платформа связана со Всероссийским реестром недвижимости и системой Центробанка РФ.

В задачи Союза страховщиков будет входить организация взаимодействия с властями регионального и федерального уровня. Отныне регионы смогут самостоятельно разрабатывать и внедрять компенсационные программы, касающиеся возмещения ущерба в результате чрезвычайных ситуаций.