Если у вас есть дети и вы планируете приобрести квартиру в новостройке — этот текст для вас. С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для большего числа людей.
Для кого
Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.
Главное из них — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье двое и более, а возраст у них — от 0 до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку и приемным родителям — здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали непосредственно у девелопера.
Какая сумма
Максимальная сумма кредита в Курганской области — 6 млн рублей.
Заемщик может оформить кредит по «Семейной ипотеке» под 4,7 %.
Ниже приведен пример расчета для семьи Зеленцовых, в которой двое детей, и до 31 декабря 2022 года они не попадали под действие семейной программы. Старшему сыну Людмилы и Бориса уже 16 лет, дочке — 11. После изменений условий ипотеки семья получила возможность переехать в новую просторную квартиру в квартале «Резиденция». В этом году они одними из первых оформили семейную ипотеку под 4,7 %.
Так как «живых» денег у Людмилы и Бориса не было, они воспользовались программой обмена от «Брусники». Компания в течение недели выкупила у супругов двухкомнатную квартиру на Солнечном бульваре за 2 800 000 рублей.
Два миллиона рублей стали первоначальным взносом за новостройку, а еще 800 000 «Брусника» перечислит покупателям на ремонт новой квартиры.
Квартира в квартале «Резиденция»
Цена квартиры: 6 900 000 рублей.
Первоначальный взнос: 2 000 000 рублей.
Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 4,7 %.
Сумма ипотечного кредита: 4 900 000 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке: 25 413,25 рубля.
Срок кредита: 30 лет.
Банк, который выдал кредит — Сбербанк.
В итоге у сына и дочки — собственные комнаты. У родителей — отдельная спальня с выходом на террасу, где летним утром можно устроить завтрак и вырастить зелень к столу. Комната сына — угловая, в ней благодаря двум окнам будет больше естественного света. Кухня-гостиная станет местом сбора всей семьи. Всё разместилось на относительно компактной площади — 75 квадратных метров, и каждый метр работает на комфорт и спокойствие хозяев.
Совсем скоро семья начнет делать ремонт, а до переезда, который случится уже этим летом, они будут жить уже в проданной квартире. Эта возможность — подарок жителям «Резиденции», чтобы начать жизнь в новых стенах с комфортом.
Дом сдан. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.
ООО «Брусника»
kurgan.brusnika.ru
