«Половина рынка — экономкласс»: риелторы объяснили, почему в Кургане сложно снять хорошее жилье

Найти хорошую квартиру для съема в Кургане становится всё сложнее. Цены растут, выбор скуднеет. Как на эту ситуацию повлияли прошлогодние пожары, ухудшение ипотечных условий, активный набор рабочих в оборонку и почему даже самые захудалые квартиры в центре ценят больше, чем свежее жилье в Заозерном, — корреспондент 45.RU побеседовал об этом с городскими агентами недвижимости.

Риелтор Тамара Рыльцева считает, что Кургане не хватает арендуемого жилья.

— У нас очень мало квартир в аренду комфорт-класса, их комплектация оставляет желать лучшего. 50% рынка — это экономкласс. К примеру, бабушки и дедушки умирают, родственники получают наследство. Пока оно не продается, его пытаются сдавать. Старый жилой фонд и наличие таких объектов на рынке ни к чему хорошему не приводят. Если появляется хороший, полностью оснащенный и комфортный объект для проживания, то он всегда будет дороже процентов на 20. Не забываем и про общие тенденции — дорожает коммуналка, дорожает жилье, аренда за этим подтягивается.

По ее словам, стоимость аренды также возрастает в сезонные периоды.

— В августе готовимся к приезду мигрантов и студентов, поэтому растет ценник на аренду малометражного жилья. Особенно это касается центра города — гостинки, однокомнатные квартиры в районе университетов, учебных заведений, железнодорожного колледжа. Сама сталкивалась, продавала объект в этот период, ценник и на аренду, и на продажу возрастал, — поделилась мнением собеседница 45.RU.

Стоимость аренды увеличивает и транспортная доступность жилья вместе с ростом комиссий для агентов.

— У нас ситуация как в крупных регионах стала, агенты берут 50% комиссии от аренды, раньше было гораздо меньше. Всё это из-за дефицита, то есть обусловлено рынком. Еще нужно учитывать транспортную доступность. У нас очень много квартир сдается в Заозерном. Там жилье классом выше и может быть дороже, но оно менее востребовано, потому что вся инфраструктура у нас, за исключением детских садов и школ, всё-таки в центре города.

В беседах между собой риелторы замечают еще одну тенденцию — примерно полгода назад оборонные предприятия Кургана начали активно нанимать сотрудников. Многие приезжали из районов и пригородов, при этом искали для съема недорогое и небольшое жилье. Это также повлияло на стоимость аренды квартир.

Риелтор Оксана Фомина заметила, что стоимость аренды начала расти после прошлогодних пожаров.

— Многие, у кого сгорели дома, пошли снимать жилье. Когда арендодатели увидели, что за их квартирами стоят очереди, естественно, решили поднять цены, не будут же они упускать возможность получать с аренды больше денег.

Раньше аренда была дешевая и многие наши клиенты продали квартиры, которые сдавали, так как большой выгоды от этого не получали. Сейчас в Кургане стало намного меньше жилья под аренду. А желающих снять жилье, наоборот, становится всё больше и больше. Всё меньше становится квартир в хорошем состоянии. Когда появляется квартира с ремонтом, с новой мебелью и техникой, то она, естественно, сдается намного дороже, чем остальные, — сообщила Фомина 45.RU.

По ее наблюдениям, раньше у арендатора был выбор — снять жилье или купить его в ипотеку и те же самые деньги платить банку.

Риелтор Ольга Яковлева подсчитала, что стоимость аренды жилья в Кургане поднялась на 50–70%.

— Я считаю, это закономерность. Растет квартплата, дорожают продукты питания. На ремонт нужно больше денег. Арендуемые квартиры, как правило, взяты в ипотеку как инвестиция. А процентная ставка тоже очень сильно поднялась — от 17% на вторичное жилье. Ежемесячный платеж очень повысился. На первичном рынке тоже неспокойно. Очень многие продукты банков стали просто недоступны, — отметила агент в разговоре с 45.RU.

Отдельной проблемой становится отношение арендаторов к съемному жилью.

— Арендаторы очень недобросовестно ведут себя в съемном жилье. Как правило, после них приходится делать чуть ли не капитальный ремонт квартиры, чтобы сдать следующим. И многие просто отказываются сдавать квартиры, тем самым усугубляя ситуацию с дефицитом аренды, — добавила Ольга Яковлева.