В элитном районе Кургана пустует новостройка. К ней зачем-то подвезли бетонные сваи

Вот уже пару лет на берегу Тобола в курганском районе Шевелёвка стоит симпатичная новостройка. Но почему-то её до сих пор не заселяют, объявлений о продаже квартир не найти. При этом недавно к зданию подвезли строительные сваи, а старые дома вокруг снесли. Что происходит и какова история пустующей высотки? Разбирался корреспондент 45.RU.

17-этажный дом располагается по адресу: улица 5-я Больничная, дом 2 (район Шевелёвка). Он огорожен забором, на котором можно найти паспорт объекта. Заказчиком и застройщиком является курганское ООО «Специализированный застройщик „АС-Групп“» (сейчас называется ООО «СЗ АС ГРУПП»). Дом начали строить в марте 2021 года, завершить строительство собирались в мае 2022 года, говорится в паспорте.

Но здание с тех пор так и осталось незаселённым. Оно по-прежнему окружено забором, местами даже с колючей проволокой.

На сайтах «ЦИАН» и «Домклик» указаны характеристики дома: он называется «ЖК Тихий Берег», является монолитно-кирпичным, имеет 17 этажей и 119 квартир класса «Комфорт».

Предложений о покупке квартир от застройщика на указанных сайтах нет. При этом у дома есть отзывы в «Дубльгисе». В одном из них Александр А. весной 2024 года написал, что забронировал квартиру, «дом и место отличные, с нетерпением ждёт старта продаж». Ещё два положительных отзыва касаются благоустроенного двора с парковкой, высокого расположения первого этажа и удаления от «суеты и дороги».

Есть и пара негативных комментариев. В одном говорится, что жильцам не хватит парковок, в другом и вовсе высказывают опасение, что дом «смоет при наводнении».

Судя по данным сайта «Контур.Фокус», застройщик ООО «СЗ АС ГРУПП» фигурировал в нескольких судебных спорах вместе с прокуратурой, администрацией города и другими участниками.

Хронология судов и чем они закончились указана в самом свежем документе — апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 17 июня 2024 года. Спор касался многоквартирного дома, но его адрес в документе не указан.

В определении сказано, что проектную документацию по строительству дома разрабатывали и утверждали ООО «Профтехпроект» и ООО «Специализированный застройщик „АС-Групп“. Указанные документы, а также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, подготовленное ООО „АкадемЭкспертиза“, признаны судом незаконными.

Разрешение на строительство от 26 марта 2021 года, выданное администрацией города ООО «Специализированный застройщик „АС-Групп“, также признано незаконным и отменено. Отметим, что указанное разрешение касается именно дома № 2 по улице 5-я Больничная, документ можно найти на странице застройщика на сайте „Домклик“.

Застройщик подавал кассационную жалобу на решение суда, но её оставили без удовлетворения.

30 мая 2024 года застройщик вновь обратился в областной суд за разъяснениями. Он задал вопросы: «как легализовать постройку и какой разрешающий документ ему необходимо получить, чтобы возобновить строительство после устранения недостатков», говорится в судебном определении.

— ООО «Специализированный застройщик „АС-Групп“ обратилось за подготовкой новой проектной документации, исключающей установленные судом недостатки с иными характеристиками объекта — многоквартирного дома. В случае получения положительного заключения о соответствии проектной документации и фактически построенного объекта действующим требованиям, застройщик намерен обратиться в орган местного самоуправления за получением нового ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и за внесением изменений в разрешение на строительство в связи с устранением недостатков проектной документации, либо за новым разрешением на строительство, — уточняется в судебном документе.

45.RU попытался получить комментарий у представителей застройщика, курганского ООО «СЗ АС ГРУПП», касательно судьбы многоэтажки. На звонок корреспондента не ответили, как и на сообщение в мессенджере. На электронную почту застройщика направлен запрос с просьбой прокомментировать ситуацию, ответ ожидается.

В конце сентября 2024 года возле высотки в Шевелёвке появились десятки бетонных свай, сообщили 45.RU местные жители. Один из собеседников уточнил, что спрашивал рабочих — зачем нужны эти сваи? Те якобы ответили, что при помощи них собрались проводить укрепление берега Тобола.

Кроме того, возле новостройки снесли старые дома.

На сайте администрации Кургана можно найти три постановления о выдаче указанному застройщику разрешений на использование территорий площадью более 3,3 тысяч квадратных метров на улице 5-я Больничная. Земли можно использовать для размещения детских площадок, малых архитектурных форм и элементов благоустройства.

45.RU направил запрос в администрацию Кургана с просьбой уточнить судьбу дома по улице 5-я Больничная, 2, зачем к нему подвезли сваи и как решается вопрос с застройщиком.