Монолитные дома победили панельки: как за 50 лет изменились подходы к строительству

Современные многоэтажки — сложные сооружения, которые строятся с применением разных материалов и технологий. Они влияют на стоимость, комфорт и долговечность здания. В 2025 году до 70% новостроек в России возводятся по технологии монолитного домостроения. И это оправданно.

Так было не всегда. В советские времена ставку делали на недорогие проекты, которые могли бы в кратчайшие сроки обеспечить людей жилплощадью. Поэтому панельки — прежде всего знаменитые хрущевки — получили такое широкое распространение в городах СССР и до сих пор составляют значительную долю жилого фонда.

Сейчас такое жилье устарело и морально, и физически. В Москве это поняли, и с 2017 года там действует программа реновации, предполагающая переселение граждан из старых пятиэтажек. В других городах бюджетных денег на замещение старого жилого фонда, увы, не хватает. Тем не менее новостройки, которые отвечают нынешним представлениям о комфорте, появляются почти везде.

В Кургане объемы стройки за пять лет выросли почти в четыре раза — до 326 000 м². Вслед за новыми домами обновляется и городская среда: депрессивные территории превращаются в жилые кварталы, вокруг появляются уютные места отдыха и симпатичные рестораны. Приток новых жителей часто стимулирует развитие социальной инфраструктуры и дорожной сети.

Современные дома сильно отличаются от тех, что строили еще 50 лет назад. Развитие технологий и внедрение новых материалов дают возможность создавать высотные здания с оригинальной архитектурой. В отличие от панелек, монолитные дома более экологичные, лучше сохраняют тепло, оберегают от шумов и позволяют создавать разнообразные планировки квартир.

При этом требования к их безопасности остаются очень строгими. Вообще стройка всегда считалась одной из самых зарегулированных отраслей. На старте проекта девелоперы обязаны пройти экспертизы, которые гарантируют безопасность будущих жильцов, необходимую прочность и устойчивость конструкций. Можно быть уверенным, что без этих процедур строительство начаться не может.

Дома в Кургане возводят в том числе из монолитных бетонных конструкций. В опалубку помещают арматуру и заливают бетонной смесью, ее уплотняют и оставляют застывать. Это усиливает всю конструкцию и придает ей прочности. После этого опалубку снимают и используют для новых конструкций. В конце бетон шлифуют и готовят к финишной отделке.

При этом целиком из монолита жилье никто не строит. Из него отливают каркас здания: как правило, несущие стены, колонны и перекрытия между этажами, а внутренние перегородки выкладывают из кирпича или блоков.

Для заполнения стен между квартирами строители могут использовать керамические поризованные блоки толщиной 250 мм. Физически это тот же самый кирпич, который прослужит до 100 лет и обладает улучшенными характеристиками к сопротивлению шуму и холоду.

Блоки выдерживают нагрузку в 100 кг на квадратный сантиметр и задерживают звуки в диапазоне до 56 дБ. Поэтому на стены смело можно вешать телевизор или шкаф, а разговоры на кухне соседи точно не услышат.

С точки зрения шумоизоляции керамический блок превосходит другие материалы, из которых обычно выкладывают стены: полнотелый кирпич, газобетон и керамзитобетон. Это значит, что при ремонте не нужно прибегать к дополнительным слоям минеральной ваты, пробки или полимеров, а достаточно штукатурки.

Наконец, керамические блоки — морозостойкие и способны выдержать более 50 циклов замораживания и оттаивания без разрушений.

Перегородки внутри квартиры в современных домах делают из гипсокартона (ГКЛ). Это удобно, потому что жильцы могут менять пространство в зависимости от жизненных ситуаций. Захотелось — разделил одну большую комнату на две, объединил кухню с гостиной или выделил помещение под рабочий кабинет. Одновременно с этим гипсокартонный лист — прочный. Конструкция Knauf C112 толщиной 125 мм без проблем выдерживают картины, полки, а под более тяжелую мебель можно подобрать крепеж в каталогах магазина.

А еще ГКЛ хорошо гасит различные шумы. Как правило, гипсокартон состоит из двух слоев в сочетании с другими звукоизоляционными материалами. Такая конструкция показывает эффективность даже в торговых центрах и кинотеатрах, где уровень шума несопоставимо выше, чем в домах.

Таким образом, технология монолитного домостроения не уступает строительству из кирпича, а в некоторых моментах даже превосходит. Например, строить из кирпича долго и дороже. Такие проекты требуют большого количества высококлассных каменщиков — одних из самых дефицитных рабочих.

Технологию монолитного домостроения применяют крупные федеральные девелоперы как для отдельных домов, так и для целых микрорайонов. Среди них — Брусника, которая возводит на месте кинотеатра «Звездный» жилой квартал «Дом кино». Высота проекта — 9 этажей и 15-этажная башня-доминанта. Приватный двор с зонами отдыха и интенсивным озеленением расположится на уровне второго этажа. Уровнем ниже разместится паркинг.

Фишкой дома станет арка высотой в два этажа и лестница из двора прямиком в городской сквер. Девелопер взял на себя благоустройство общественного пространства. В 2026 году взамен больных деревьев высадят кустарники и больше ста крупномеров: березы, яблони, сосны и рябину. Рядом установят большую песочницу, спортивную площадку и навес для тихого отдыха.

Квартал строится в самом центре города, а значит, поблизости есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты. В шаговой доступности находится драмтеатр, филармония, художественный музей Германа Травникова, корпус Курганского госуниверситета и несколько парков.

Узнать подробнее о проекте и выбрать квартиру можно на сайте kurgan.brusnika.ru.

_{Застройщик: ООО Брусника. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф}