Цены вырастут, новостройки вытеснят вторичку? Как изменится рынок недвижимости Кургана в 2026 году

В 2026 году рынок недвижимости Кургана ждут изменения. Или их не будет и всё останется как прежде? О тенденциях и ожиданиях в сфере жилья 45.RU поговорил с городскими риелторами. Бонусом зацепили такие интересные темы, как «эффект Долиной», нелюбовь горожан к агентам по недвижимости и задранные цены на квартиры в Кургане.

По мнению риелтора Тамары Рыльцевой, основной тенденцией рынка недвижимости в Зауралье на 2026 год (возможно, и на следующие два года) станет то, что цена на недвижимость падать не собирается.

— Нет никаких предпосылок. Стоимость недвижимости, скорее всего, будет только расти либо останется на прежнем уровне. Причины могут быть такие, что ключевая ставка по прогнозам Центробанка будет регулироваться, снижаться, от этого будет повышаться спрос на ипотечные продукты. Другое изменение касается семейной ипотеки, которая нацелена в основном на первичный рынок, там произойдут колоссальные изменения. Из-за этого люди будут делать выбор в пользу вторичного жилья, выбирать другие ипотечные программы, — считает собеседница 45.RU.

Рыльцева отметила, что курганские риелторы «вместе со всей страной» ждут принятия законодательных актов в отношении добропорядочных, добросовестных покупателей недвижимости, чтобы обезопасить сделки с пожилыми людьми (имеется ввиду «эффект Долиной», при котором покупатель приобретает квартиру у пожилого человека, но после сделки пенсионер заявляет, что находился под влиянием мошенников, и через суд оспаривает сделку).

— Все эти двусторонние реституции, всё должно быть урегулировано. И когда всё станет спокойнее, надежнее, это может вызвать всплеск на рынке.

Опасаются даже не то что покупать, но и продавать такую недвижимость. Как и в центральных регионах, проводится видеосъемка и прочие способы обезопасить сделку, но даже если присутствует хотя бы маленький риск, то риелторы стараются отказываться. Если всё решится в пользу добропорядочных покупателей, то это даст толчок рынку. Не забываем и про сезонные изменения: весной будут расти цены на земельные участки, дачные дома, загородную недвижимость, — резюмировала риелтор.

По мнению Юлии Антонюк, специалиста по недвижимости в Кургане, в 2026 году городской рынок жилья (как и в целом по стране) может измениться.

— Давно идет речь о том, что в скором времени мы применим европейский опыт совершения сделок с недвижимостью. Это значит, что покупка, продажа, обмен, аренда любой недвижимости будут проводиться только через лицензированные агентства с помощью не менее лицензированных и качественно обученных риелторов (возможно потребуется наличие диплома). Почему? Сами посудите. Чуть ли не каждый год добавляются новые правила, способы расчетов, различные сертификаты, субсидии, разнообразные ипотеки и условия по ним. Разобраться в этом человеку, который никогда с этим не сталкивался, практически невозможно без совершения ошибок. Работа специалистом по недвижимости стала профессией, требующей полноценного образования, — уверена Юлия.

По ее мнению, многие агентства могут уйти с рынка, а комиссия оставшихся возрастет.

— Мошеннические схемы известных личностей подтолкнут государство к тому, о чем написала выше. Документы, сделки, дееспособность будут проверять еще тщательнее. Точнее, уже проверяют!

Дома ветшают, хотим мы этого или нет. Рано или поздно, вместо ветхого жилья будут возводить новые дома, — считает собеседница 45.RU.

Она предложила думать заранее о том, что «стоимость квартиры в старом доме будет снижаться, и продать ее будет сложнее». Но и здесь есть нюанс.

— Имеется особая категория: дома с историей. Купеческие дома. Надеюсь и верю, что людям, готовым сохранить наше достояние, восстановить собственными силами старинную недвижимость, будет предоставлена такая возможность. В том числе финансовая. С грустью смотрю, как разваливаются прекрасные строения, созданные умелыми мастерами. Вот если бы их продавали по низкой цене тем, кто вдохнет в них новую жизнь… И город наш стал бы еще прекраснее. И люди при деле. Отреставрированные атмосферные помещения для бизнеса, кафе и ресторанов, музеев, художественных школ и галерей современного искусства. Ломать — не строить. Это всегда можно успеть. А вот сохранить — нужно постараться, — резюмировала Юлия Антонюк.

Риелтор Ольга Яковлева в разговоре с 45.RU отметила, что делать прогноз на 2026 год трудно.

— Мы, агенты, как и вся страна, узнаем об изменениях цен вместе со всей страной. Утром проснулись, а там +50% на всё! Причем поднимают цены сами собственники. Один увеличил, и как по маслу началась цепная реакция. Поэтому «ванговать» сложно. Мы гимнастичные и пластичные люди, в моменте подстраиваемся реальность.

При этом агент озвучила свои пожелания — каких изменений она бы хотела от рынка недвижимости в 2026 году.

— Ставку бы снизил ЦБ — уже хорошо. Цены у собственника просто «наглеют». Сейчас делаю подборку однокомнатных квартир и что я вижу? Цены завышены на 500 тысяч и фраза: «Агентам не беспокоить». Конечно, «не беспокоить», потому что агенты пытаются вразумить таких собственников! Но всё бесполезно.

Хотелось бы, конечно, чтобы собственники немного остудили свои желания и встали в ногу со всеми. Тогда всем легче будет.

По мнению Ольги Яковлевой, цены на недвижимость в Кургане не изменятся в ближайшие 3 года.

— Даже если ЦБ снизит ставку, сразу не начнут брать квартиры. Потому что цены должны немного уравняться и встать в «спокойное» состояние. Покупка — это недешевое удовольствие: первоначальный взнос, услуги банка, агента. Всё это останавливает многих. В дальнейшем возможен подьем. Но пока нас ждет время «охлаждения». А дальше поживем — увидим, — добавила собеседница 45.RU.