Новостройка или вторичка: что выгоднее купить и где комфортнее жить

Выбор между первичным и вторичным рынком делает каждый покупатель жилья. Решение зависит не только от личных предпочтений, учитывать нужно много других факторов. Эксперты советуют приобретать квартиры у застройщиков, поскольку они чаще оказываются более выгодным и надежным вариантом.

Важное преимущество новостроек — юридическая чистота сделки и отсутствие неприятных сюрпризов в будущем. Покупатель, заключая договор напрямую с застройщиком, может быть уверен в том, что больше никто не претендует на эту квартиру или на нее не наложен арест.

Сегодня при заградительных банковских ставках новостройки оказываются более доступными: на вторичный рынок не распространяется семейная ипотека. А девелопер, помимо квадратных метров, может предложить еще и инструмент покупки: упомянутую семейную ипотеку, субсидируемую ставку, траншевую ипотеку, рассрочку или обмен. Такие программы подбираются под разные жизненные ситуации: уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, закрепить за собой квартиру, пока ключевая ставка не снизится, или заплатить всю сумму после продажи своего жилья.

С точки зрения инвестиций покупка новостройки тоже предпочтительнее. Жилье в новом доме можно сдать в аренду выгоднее, чем в старом: современные планировки и инфраструктура позволяют устанавливать более высокие арендные платежи.

А если квартира приобретается для перепродажи, то вторичное жилье не подходит для этой стратегии. Дело в том, что со временем старая вторичка из-за износа и устаревших коммуникаций сильно теряет в цене. Напротив, новое жилье за счет развития микрорайона становится привлекательным для инвестора.

Часто при покупке квартиры в новом доме удается сэкономить на коммунальных услугах. Современные строители используют энергоэффективные решения: утеплители, герметичные стеклопакеты и системы отопления, работающие в разных режимах. В результате человек не платит за отданные на улицу ватты. Сумма в квитанции становится меньше еще и за счет того, что собственникам первые годы не нужно собирать деньги на капитальный ремонт.

Современные дома гораздо удобнее устроены, чем те, что были построены 20 лет назад, не говоря уже про советские панельки или хрущевки. К примеру, девелоперы в составе жилых комплексов проектируют подземные паркинги, благодаря чему не придется прогревать автомобиль и чистить его от снега. Приватный двор позволяет быть спокойным за своих детей, а мягкие зоны в подъездах — комфортно дождаться такси или встретить курьера.

Изменились и сами квартиры. Сегодня доступно множество планировок. В одном доме число вариантов может превышать сотню — от компактных студий до двухуровневых квартир или квартир с выходом на собственную террасу.

Застройщики внедряют интересные решения: окна в пол, которые делают квартиру светлее и визуально расширяют пространства, отдельные гардеробные для хранения несезонной верхней одежды или мастер-спальня, где можно организовать полноценное жилое пространство с санузлом, душевой кабиной и оборудовать рабочий кабинет.

Кроме того, в новостройках часто встречается свободная планировка. Там определены только «мокрые» зоны, и это открывает покупателю простор для создания квартиры мечты. При желании можно обустроить несколько детских комнат или, наоборот, сделать большую гостиную для вечерних разговоров.

Большое количество уникальных квартир предлагает «Брусника» в проекте «Дом кино», который строится на месте бывшего кинотеатра «Звездный». Узнать подробности можно на сайте.

_{Застройщик ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробные условия кредитования опубликованы на сайте.}