Математика выселения: почему жителям центра Кургана предлагают миллионы, на которые ничего не купить

В Кургане на улицах Пушкина, Карельцева и 9 Января продолжается снос частного сектора. Рабочие расчищают площадку для будущей зоны отдыха «Дерево жизни». Пока не тронутым стоит дом № 44 на Пушкина. Его хозяева не согласны с решением администрации и хотят получить достойное жилье.

Дом № 44 на Пушкина разделен на два хозяина. В одной половине живет Владимир с семьей. Он мне показывает документы из администрации города, в которых говорится, что он должен покинуть свой дом, потому что здесь будут строить автомобильную дорогу на Карельцева и Пушкина с элементами благоустройства. Но к этим письмам Владимир относится спокойно. К нему уже приходили рабочие, начальство с распечатками, люди из администрации. Он говорит: «Когда выгонять будут, тогда выгонять будут». Но главный вопрос — куда? У человека нет ни другой квартиры, ни дачи. Только часть дома, которую его бабушка купила еще в 1971 году. За его долю администрация ему предложила 1,9 млн рублей. А какое жилье можно купить на эту сумму, не влезая в непосильные кредиты? Вот вопрос.

— По документам они насчитали мне шесть квадратов. Они издеваются? Я всю жизнь тут прожил, дочь вырастил, сейчас внуки растут. И это всё — на шести метрах? — возмущается мужчина.

Дом мужчины бревенчатый, стоит на фундаменте. Рядом есть несколько «насыпух». О них Владимир говорит с безразличием: снесут и снесут.

— Подъедут, зацепит и уберут. А мой дом даже не дрогнет, — подчеркивает Владимир.

Владимир вспоминает, что частный сектор десятилетиями числился под снос, поэтому любую стройку или регистрацию здесь запрещали. Слухи ходили разные, говорили, что может появиться гостиница или новый многоэтажный дом. И вот в 2024 году начался снос домов. Сначала убрали дома напротив ЦПКиО, чтобы обустроить сквер. В этом году «под ковш» попали оставшиеся дома.

По словам мужчины, муниципальные власти даже не удосужились провести хотя бы одно общее собрание с жителями. Он вспоминает, что сначала приходили из финуправления — предлагали деньги. Потом — из администрации. Когда поняли, что на мизерную компенсацию мужчина не согласен, переключились на соседей.

— Напали на молодую соседку: «Мы вам поможем кредит взять под 6%». Им лишь бы мы съехали. На временные квартиры, на съемные — куда угодно, лишь бы место освободили, говорят: «Это уже государственное место», — отмечает Владимир.

Он вспоминает, что более 20 лет назад, когда сносили частные дома, где сейчас расположен ТЦ «Пушкинский», людям выплатили достойные компенсации. Его друг получил за свой дом 3,3 млн рублей. Это было больше 20 лет назад. На эти деньги можно было купить хорошее жилье.

Во второй половине дома живет пожилая женщина, которая является собственницей. С ней вместе проживает младший сын с женой и двумя детьми. А еще прописан старший сын, который сейчас на заработках в другом городе.

Невестка хозяйки Наталья рассказывает, что первые объявления о сносе появились в 2022 году на столбах. Так администрация Кургана уведомила жителей частного сектора о том, что им пора съезжать.

Дальше — сухая математика долей, которая для чиновников выглядит как отчетность, а для жителей дома — как приговор. Дом, купленный по комнатам еще в 70-х, превратился в математическое уравнение с дробями. У кого-то — половина, у кого-то — одна восьмая. Система не видит людей, она видит лишь доли.

Жители судились сначала в городском суде, потом оспаривали решение в областном. Но аргумент об «единственном жилье» разбивался о холодную логику, что собственник получает деньги, а «третьи лица» — направление на выход на все четыре стороны.

— Свекрови предложили 2,5 миллиона. Суд встал на сторону оценочной комиссии. Сейчас мы идем в кассацию, в Челябинск, но время работает против нас, — говорит Наталья.

Но тут же добавляет, что, возможно, этот суд не будет пока рассматривать их иск, потому что на день раньше администрация города подала новый иск в горсуд об их принудительном выселении.

Женщина подчеркивает: купить полноценное жилье на компенсацию в два миллиона в нынешних реалиях невозможно. А ее соседям под 60, им уже не взять ипотеку.

— Наша цель — просто получить возможность купить нормальное жилье, — говорит Наталья.

Администрация города Кургана комментирует в социальной сети «ВКонтакте» жалобы жителей на выселение. Представитель муниципальных властей заявляет, что изъятие этого участка — необходимый этап реконструкции дорожной сети на пересечении улиц Карельцева и Пушкина. Проект направлен на разгрузку ключевых транспортных артерий города.

Представитель администрации отмечает, что при определении суммы возмещения учитывается рыночная стоимость земельного участка, всех объектов недвижимости, расположенных на нем, право частной собственности и убытки, причиненные изъятием.

— Первоначально размер суммы возмещения определяется независимым оценщиком на основании муниципального контракта. Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по решению суда, — говорится в комментарии администрации города.

Представитель муниципальных властей объясняет, что провели две судебные оценочные экспертизы по ходатайству собственников жилого дома № 44 на Пушкина.

— Администрация города Кургана руководствуется вступившими в законную силу судебными актами. В настоящее время земельный участок и жилой дом по ул. Пушкина, 44, являются муниципальной собственностью, Росреестром зарегистрировано право муниципалитета на эти объекты. Для каждого собственника жилья на депозите нотариуса размещены денежные средства, которые могут быть получены в любой момент. Однако жильцы дома продолжают в нем проживать, что приводит к срыву работ по реконструкции автомобильной дороги и по благоустройству территории, — поясняет представитель муниципальных властей. Он подтверждает, что подан иск о выселении.