Для кого то недвижимость сегодня стала чуть ли не единственным надежным способом вложения средств.
Еще полгода назад у тех, кто хотел сберечь или приумножить капитал, было довольно много вариантов: купить валюту, в том числе крипто-, вложиться в фонды, акции и облигации российских и зарубежных компаний, госбумаги. Сегодня из-за высокой степени неопределенности все эти инструменты выглядят слишком рискованными. Банки вводят отрицательные проценты на валютные вклады и брокерские счета, крипта рушится, проценты по вкладам далеки от инфляции, а покупка иностранных акций напоминает лотерею.
В это время недвижимость продолжает расти в цене. Упорно, невзирая на апокалиптические прогнозы аналитиков.
Этим летом, к слову, россияне назвали недвижимость приоритетным способом вложения средств. По данным исследования ВЦИОМ и ДОМ.РФ, при наличии крупной денежной суммы половина опрошенных выбрали бы покупку жилой недвижимости, а 21% — земельного участка.
Да, исследования показывают, что с инвестиционными целями (в привычном их понимании — ради дохода) квартиры покупают около 10% клиентов. Поэтому можно посмотреть на недвижимость не только с позиции заработка, но и вложений в будущее, в изменение жизни. Вместе с экспертами Брусники собрали пять причин, почему имеет смысл купить сейчас.
Причина 1. Приращение или сохранение капитала
Квартиры на первичном рынке в Кургане за последний год подорожали на 40%. Цены росли даже в условиях максимальных ставок по ипотеке весной, а при низких ставках этот тренд продолжился, так что есть смысл покупать новостройки со сдачей в 2022 году уже сейчас.
Аналитики сегодня дают разнонаправленные прогнозы. Всё чаще слышны голоса тех, кто говорит, что рынок ждет ценовая коррекция. Однако на горизонте нескольких лет спрос на ликвидную недвижимость будет стабильным.
Причина 2. Иностранцы еще здесь
У проектов со сроком сдачи в 2022 году есть одно неоспоримое преимущество — при их возведении застройщикам были доступны практически все технологии мира. В 2020–2021 годах мировые гиганты не заявляли наперебой, что приостанавливают или останавливают бизнес в России, логистика была отлажена, поставки шли планомерно.
Сомнений нет, застройщики точно найдут способ заместить импорт без потери качества или продолжить отношения с иностранными поставщиками. Но если есть информация об обратном, стоит торопиться.
Причина 3. Точно достроится
Дома со сроком сдачи в 2022 году точно будут сданы. Ни один из экспертов не ожидает массовых заморозок проектов, крупные застройщики Екатеринбурга обладают большим запасом прочности. Но опять-таки если вы в это не верите, то квартира, сдающаяся в ближайшие полгода или вовсе готовая, — хороший выбор.
Причина 4. Снова дешевая ипотека
В России снижаются ставки по ипотеке. Готовую квартиру с двумя спальнями, кухней-гостиной и террасой с видом на закат в проекте «Резиденция» можно купить в ипотеку под 3%. Такие условия предоставляет Банк ВТБ для многодетных семей. Вполне подъемный процент и для ИТ-специалистов, им банки дают до 6 млн рублей под ставку от 4,7% годовых. Для всех остальных действует ипотека с господдержкой от 6,7%.
Причина 5. Удобные инструменты покупки от застройщиков. Например, обмен
Если сумма накоплений не большая, а доход стабильный — стоит подумать об улучшении условий жизни вместо покупки отдельного, «инвестиционного» жилья.
Свою квартиру можно сдать в трейд-ин и выбрать более просторную и комфортную новостройку. Застройщики придумали, как переехать в новую квартиру «бесшовно». Это можно посмотреть на сервисе обмена. Его суть в том, что застройщик выкупает жилье у клиента, при необходимости гасит долг по ипотеке и решает все юридические вопросы. Средства, вырученные от продажи старой квартиры, становятся первоначальным взносом за новый объект. Клиент может три месяца жить в уже проданной квартире, этого времени, как правило, достаточно, чтобы сделать ремонт. Тут рассказывают о том, как можно с помощью обмена получить больше пространства для жизни.
Причина 6, бонусная. Возможность изменить жизнь прямо сейчас
В нестабильное время есть две стратегии. Первая — замереть и ждать, что будет дальше. Максимальный выигрыш при таком подходе — это отсутствие поражения. Вторая — действовать, несмотря на внешние обстоятельства, вкладываясь в себя и свое будущее. Риски есть, но инвестиции в улучшение условий жизни окупятся. Может, не деньгами, но комфортом, благополучной и безопасной средой.
Офис продаж в квартале «Резиденция»: г. Курган, ул. Коли Мяготина, 179, с 10:00 до 21:00, воскресенье — выходной. Телефон: +7 (3522) 22-32-17. Застройщик: общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация — Наш.дом.рф. Ипотечный кредит предоставляется ПАО Банк ВТБ и ПАО Сбербанк.
ПАО Банк ВТБ. Акция для многодетных семей на базе программы Ипотека с господдержкой для семей с детьми. Ставка: 3%. Срок действия: с 01.07.2022 по 31.12.2022 включительно. Сумма ипотеки: от 300 тысяч рублей до 6 млн рублей. Срок: до 30 лет Требования: 1 — в семье должно быть не менее 3 детей, возраст которых на дату заведения заявки не старше 18 лет, при этом как минимум 1 ребенок с датой рождения начиная с 01.01.2018 и не позднее 31.12.2022 или с присвоенной категорией «ребенок-инвалид»; 2 — заемщик или поручитель-супруг(-а) является зарплатным клиентом* Банка ВТБ (не менее 1 зачисления з/п).
Объекты:
1. ДДУ от застройщика.
2. ДУПТ от юрлица/физлица/ИП.
3. ДКП от юрлица (первый собственник).
ПАО Сбербанк. 1. Ипотека с господдержкой для всех. Сумма ипотеки: от 300 тысяч рублей до 6 млн рублей. Срок: до 30 лет. Ставка: 6,7% при условии электронной регистрации сделки. 2. Семейная ипотека для семей с ребенком, рожденным начиная с 01.01.2018 и не позднее 31.12.2022 или с присвоенной категорией «ребенок-инвалид». Сумма ипотеки: от 300 тысяч рублей до 6 млн рублей. Срок: до 30 лет. Ставка: 5,7% при условии электронной регистрации сделки. 3. Ипотека для ИТ-специалистов. Требования: компания аккредитована в МинЦифре, заработная плата — от 100 тысяч рублей в месяц.
