«Думают, что строители обнаглели и поднимают цены. Это не так»: застройщик — о том, каково строить дома в Кургане

— Эту территорию купили у частных лиц, провели изыскания и все мероприятия, теперь ведем строительство. Там будет семь небольших десятиэтажных домов. Разрешение получено на четыре дома, еще по трем ведем проектирование, изучаем спрос по планировкам на квартиры. После этого доработаем проекты и будем выходить на получение разрешения на строительство.

Дома экономкласса, панельные, но это место — почти центр. Соответственно, мы здесь сделаем хорошие детские площадки, спортивные зоны, освещение всей территории, парковочные места, сохраним аллею берез и добавим еще больше зелени (мы работаем с питомниками, пытаемся разместить заказы на следующий год на деревья, кустарники), — рассказывает собеседник.

— 90% продаж — ипотека по семейной программе. Берут по семейной ипотеке, для IT-специалистов, это популярные программы, они сильно влияют на спрос, — поясняет Сергеев.

— Многие думают, что строители обнаглели и поднимают цены на жилье. Это не так. Мы больше не зарабатываем. На сколько дорожают [стройматериалы и всё остальное], на столько и вырастает себестоимость жилья, мы поднимаем цены. Хоть мы, хоть другие застройщики, — объясняет Евгений Сергеев.

— Сегодня смотрел счета на арматуру: две недели назад она стоила 63 тысячи за тонну, сегодня оплачивали уже по 90 тысяч. С чем это связано, нам не уточняют, говорят только: «Успевайте оплатить, потом цена будет другая». Мы предложили оплатить сразу 500 тонн. Они не согласились.

Еще разбирали утеплитель (его привозили из Челябинска): с прошлого понедельника утеплитель почти на 8% подорожал. И с чем это связано? Он есть в продаже, сезон заканчивается, но цена на него растет. И так со всеми товарами, — поясняет он.

— На сегодня большая нехватка специалистов, строителей. У нас люди работают из строительных организаций Челябинска, кого попало мы не берем. Нам нужны высококвалифицированные кадры, мы готовы платить больше, но чтобы было качественнее.

В Кургане мы людей найти не можем. Местные работники приезжают только к 08:00 на работу. Не выходят работать, а именно приезжают. Почему так? Объясняют: «Мы в пробках долго стояли», «Детей отвозили в садик, школу», «Дачу поливали». Люди, приезжающие из других городов (Челябинска, Екатеринбурга, Тюмени), работают на подряде, мы контролируем все процессы.

Они приезжают на вахту, работают с восьми до восьми, потом уезжают домой, их заменяют другие. Они понимают — сколько сделали, столько и заработали. Мы привозим людей, предоставляем жилье. Себестоимость для нас выходит дороже, но так мы сокращаем период строительства.

— Технику и стройматериалы тоже везем из других регионов. Плиты из Тюмени, арматуру из Екатеринбурга, цемент, панели и кирпич из Челябинска. Песок везем из Щучьего, нужен именно мытый, речной. Все группы товаров — привозные.

Возьмем, к примеру, блоки ФБС. За 10 лет ни разу не было дефицита, как сейчас, их делали местные производители. Но в этом году их возим из Челябинска, потому что к местным производителям обращаемся, они говорят — людей не хватает, блоки сейчас перестали делать. Нам нужен качественный материал. Можно сделать в подворотне за 3 копейки, но мы такого не делаем, — рассказывает руководитель.

— Чтобы выдерживать конкуренцию, нужно выбирать место и строить качественно, соблюдать качество строительства, скорость работ, — прокомментировал Евгений Сергеев.