Как курганцам оформить дом, построенный на участке в зоне затопления

С 7 ноября теперь в зонах затопления и подтопления можно оформить частный или садовый дом, если уведомление о его строительстве владелец подавал в органы власти до 4 августа 2026 года. Смогут ли курганцы оформить дома, построенные ранее, по «дачной амнистии»? Нам разъяснил эксперт по земле и зонам, основатель сервиса проверки участков ГИСЛС Леонид Соловьев.

Собеседник отметил, что новое постановление решает одну конкретную проблему: человек начал дом по всем правилам до 4 августа, а оформить его не мог. Теперь такой дом можно оформить. Но новый дом на участке в зоне по-прежнему не построить. Также нельзя пока оформить дом по «дачной амнистии». Для тех, кто строил без уведомлений и рассчитывал на дачную амнистию, в постановлении № 1417 отдельного послабления не предусмотрели.

«Но ответ „не подавали уведомление — теперь любой такой дом нельзя зарегистрировать“ был бы слишком категоричным. Закон позволяет оформлять соответствующие ее условиям жилые и садовые дома без уведомлений о начале и окончании строительства. Однако Росреестр обязан проверять ограничения зон с особыми условиями использования территории. Поэтому отсутствие уведомления амнистия допускает, а нарушение действующего для дома запрета строительства — не устраняет», — сказал эксперт Соловьев.

По его словам, пока постановление № 1417 решило вопрос для определенной группы: уведомление о планируемом строительстве направили до 4 августа 2026 года, а администрация не направила уведомление о несоответствии в установленный срок.

«Для этих домов предусмотрена возможность оформить окончание строительства в зоне затопления или подтопления. Если старого уведомления нет, воспользоваться именно этим специальным правилом нельзя», — пояснил Соловьев.

По словам собеседника, для домов, которые законно построили раньше, но еще не зарегистрировали, требуется отдельная правовая проверка.