«Наслышаны о качестве застройки»: курганский юрист рассказал о приёмщиках квартир в новостройках

Кто такие приёмщики квартир, к которым некоторые курганцы обращаются после получения ключей от нового жилья в новостройке? И как быть, если акт приёма-передачи подписан без претензий, но косяки в жилище всё-таки нашлись? Об этом рассказал юрист из Кургана Пётр Волосников, читаем его колонку.

С начала года неоднократно задавали мне вопрос о том, что я думаю по поводу приемки новых квартир собственниками и насколько необходимо привлекать для этого специально обученного человека с интригующим именем «приемщик».

Для тех кто не в курсе, коротко объясню. Квартира, купленная на этапе строительства (долевое строительство) должна быть передана застройщиком собственнику по акту, в котором счастливый обладатель расписывается и подтверждает, что у него нет претензий по качеству. Или есть претензии, в таком случае они указываются в акте, а застройщик должен недостатки устранить (если с ними согласен).

Отсюда возникла относительно новая услуга, когда на приемку приглашают профессионала с измерительными приборами, задача которого эти недостатки найти и написать. Иногда из этого получается целое шоу, когда вот этот «приемщик» и представители застройщика чуть ли не в физический конфликт вступают (есть много видео в Сети на эту тему).

Понятно, что люди боятся (я про собственников), сами знаниями не обладают, а насчет качества современной стройки наслышаны. А вдруг не увидят «косяки», как потом застройщику их предъявлять, если акт подписан?

Да очень просто… Недостатки в квартире могут быть обнаружены на любом этапе, и застройщик обязан их устранить. Никакого значения при этом не имеет тот факт, что квартира принята без замечаний. Даже за пределами гарантийного срока можно предъявлять претензии, разница лишь в бремени по доказыванию, но в эти дебри сейчас не будем.

Смысл не подписывать акт и не принимать квартиру только в одном — задержка сроков передачи объекта порождает неустойку на стороне застройщика. Квартира с недостатками передана быть не может. Неустойка — это деньги, они никогда не лишние.

Вернее, был в этом смысл. Сейчас его нет. С марта 2024 действует мораторий на эту неустойку. Его в очередной раз продлили. Теперь до 30 июня 2025 года. Есть ощущение, что и еще продлят.

Не передавать квартиру в срок теперь для застройщиков бесплатно. Они же пострадавшая отрасль, а мы с вами потерпим. Смысл в «шоу при приемке» пока отсутствует. Проверить квартиру можно и после получения ключей.