Понизятся ли цены на жилье и когда выгоднее покупать и строить? Спросили у застройщиков Курганской области

В Кургане в центральном офисе Сбербанка прошел «День недвижимости», где застройщики отвечали на главные вопросы горожан: брать ли ипотеку, что будет с ценами и когда лучше покупать жилье (спойлер — вчера)? Расспросил участников «Дня недвижимости» о квартирах и корреспондент 45.RU.

В традиционном мероприятии участвовали порядка 10 крупных застройщиков региона и подрядчиков ИЖС. Рынок, говорят, как раз активизируется после зимы.

— Динамика на ипотеки растет с начала года. Спрос традиционно оживает к весне: в январе праздники, и деловая активность снижается, в феврале люди начинают раскачиваться, а в марте, даже уже в середине февраля повышается спрос на первичном и вторичном рынках, а также на ИЖС, — рассказала руководитель направления «Домклик» Курганского отделения Сбербанка Наталья Мясина.

Застройщики, говорят, сейчас ипотека преобладает: ею пользуются чаще, чем наличным расчетом.

— В основном семейная ипотека, нашему региону повезло — в программу входят семьи с двумя детьми до 18 лет. С начала года спрос на квартиры в новостройках стабилизировался, нет резких скачков, — сообщила руководитель отдела продаж девелоперской компании «Призвание» Елена Вавилова.

Горожане прибегают и к рассрочке.

— Клиент без первоначального взноса осуществляет платежи до срока сдачи дома, потом переходит на ипотеку, — объясняет менеджер по продажам ЖК «Малиновые высоты» Ксения Кубасова.

— У нас есть наличный расчет, есть собственная программа рассрочки, но преобладает семейная ипотека. С начала года спрос на квартиры возрос, — рассказала специалист по продажам тюменской компании «Партнер» Ольга Иванова.

В Кургане компания «Партнер» строит ЖК «Маяк» в районе озера Черного.

— Мы подрядчики, строим на земле клиента. С прошлого года в Кургане спрос на строительство ИЖС сильно возрос и продолжает расти с каждым месяцем. В основном строятся молодые семьи по льготной ипотеке. Но сейчас начинается строительный сезон — приходит много клиентов с наличными средствами. А вообще проще построиться в рассрочку — нет комиссий и удорожаний, — считает исполнительный директор строительной компании «Строй Стиль» Людмила Виноградова.

Печально, но ожидаемо: цены на жилье снижаться в обозримом будущем не станут. Здесь были солидарны все застройщики.

— Будет только рост. Цены на стройматериалы не упадут, а будут расти. Если застройщик не будет, соответственно, повышать стоимость жилья, он прогорит, — объяснила Ксения Кубасова.

— Нет предпосылок к снижению стоимости жилья: базовая ставка не снижается, рабочая сила и стройматериалы не дешевеют. Подешевел только доллар, больше ничего. Мы, застройщики, все работаем по проектному финансированию, также берем кредиты на строительство. Можем давать рассрочку только на объекты до ввода дома в эксплуатацию. По-другому банки не разрешат. Живем в тех реалиях, которые есть, — пояснила Елена Вавилова.

— Точно не снизится стоимость жилья. Ждем только роста. Чтобы уронить стоимость квартир, надо уронить цены на ГСМ, трудозатраты, перевозки, материалы. Ни один застройщик в минус работать не будет, — отметила Ольга Иванова.

Все застройщики столь же единодушно ответили: «Прямо сейчас». Лучше было купить вчера. Тянуть смысла нет.

— Условия могут поменяться, и цены вырасти буквально за неделю. Лучше не откладывать и не ждать более удобного времени, — считает Ксения Кубасова.

А вот затевать строительство дома выгоднее в «несезон».

— На строительство ИЖС ценники до июля будут расти, потом задержатся, а к зиме немного снизятся — материалы подешевеют. Заключать договор подряда зимой намного выгоднее, чем летом, можно дешевле купить стройматериалы, — поделилась Людмила Виноградова.