«Вместо дома цветочки и земелька»: 5 историй семей из Кургана, воюющих за жильё в Колесниково

Два десятка курганцев, решивших вместе с детьми переехать из городских квартир в просторные частые дома, вынуждены трубить о своей проблеме. Семьи взяли ипотеки на миллионы рублей и вложили их в строительство домов в Колесниково и Большом Чаусово. Жильё должны были построить по «инициированному губернатором Вадимом Шумковым» проекту «Русская мечта». Но вместо домов горожане в лучшем случае получили коробки и каркасы домов, в худшем — зарастающую травой и ромашками землю.

Корреспондент 45.RU съездил в Колесниково и встретился с пятью семьями, которые бегают за челябинским подрядчиком, замешанным в уголовном деле, собирают от него отписки и невнятные обещания и ждут помощи от властей.

Александр и Екатерина Варакосовы решили осуществить мечту и переехать в свой дом 2 года назад. Тогда у них был один ребёнок, планировали второго.

— Мы живём в однокомнатной квартире в Кургане. Решили расширяться, дом купить, так как оба жили в частных домах. Смотрели, застройщиков много, но везде частные лица. А тут реклама была на сайте КИЖК и во всех постах. Все рекламировалось как государственная программа застройки Колесниково. Мы выбрали её, на сайте КИЖКа предварительно выбрали планировку, заказали обратный звонок, нам перезвонил менеджер, предложил встретиться. Мы приехали, посмотрели, он нам рассчитал сумму, нас вполне устроило, ценник был весьма приемлемый конкретно у этого застройщика, у «Ин-Строй», начали оформлять траншевую ипотеку, нам её одобрили, — рассказывает Александр.

Во время разговора он указывает на 2 каркаса дома — в одном должны были жить сами Варакосовы, в соседнем — их родственники. Семья вложила в дом около 4,5 миллиона рублей.

— Мы уговорили сестру, ещё родственников подтянули. Такая радость была. Всем хотелось рядом жить. Застройщик настаивал на том, что бы мы передали ему сразу всю сумму. Ни о каком эскроу-счете речь не шла. Они сразу сказали, что по такому счету не работают. Ну, не работают и не работают, раз тут правительство всё рекламирует, то сомнений ни у кого не было, что будут проблемы. Договор мы заключили 20 марта 2024 года, фундаменты нам сделали в марте 2025 года. Год прождали, хотя первый транш сразу же отдали. После этого мы получили второй транш, зашевелилась стройка. Мы решили: ну всё, ребята зашли строить, отдали второй транш, самый большой, на который должны были возвести стены, кровлю, окна, коробку собрать, чтобы отчитаться банку о доме. И вот мы имеем, что имеем, два фундамента. Жить тут можно разве что в палатке, — негодует курганец.

Его семья должна была получить дом с площадью под 100 квадратов и большой объединённый участок с родственниками. Вместо этого семья самостоятельно подкрашивает каркас недостроенного дома, чтобы не ржавел, и укрывает фундамент от дождей и осадков. Сейчас Варакосовы живут вчетвером в однушке, Екатерина — в декрете. Семья думает, как оплачивать дополнительную ипотеку.

— Я опросил всех товарищей по несчастью практически, и ни один не готов был отдать застройщику ни копейки авансом, если бы это не было именно правительственным проектом. Мы доверились постам о 100-процентной гарантии застройки и благополучия, ну какие же сомнения могут быть? — задаётся вопросом собеседник 45.RU.

Семья просит помощи в том, чтобы достроить дом, так как если до марта 2026 года не возвести коробку и крышу, то банк резко ухудшит условия ипотеки.

«Нам не нужно возвращать деньги, мы хотим дом, хотим в нём жить, хотим, чтобы нам помогли», — резюмируют супруги.

Роман и Анастасия Бекишевы в 2024 году решили улучшить жилищные условия. Для этого продали квартиру и захотели построить свой дом. Семья обратилась в КИЖК, чтобы узнать о субсидии в 700 тысяч рублей и условиях её получения.

— Мы увидели брошюру с селом Колесниково, там же были контактные данные компании «Ин-Строй». Мы обратились к ним, ответил риэлтор. Нам показали демонстрационный дом, готовый к показу. Мы заключили договор на постройку. Срок сдачи после дополнительного соглашения — 25 мая 2025 года. По факту сейчас у нас здесь ничего нет. Цветочки, земелька. Личных средств вложили миллион тринадцать тысяч, первоначальный взнос внесли и первый транш по ипотеке миллион четыреста десять тысяч рублей. С момента заключения договора у нас стройка никак не сдвинулась. Компания постоянно отвечала нам, что не может начать стройку по погодным условиям, из-за дождей, либо у них нет бригад, — говорит Роман.

Анастасия показала 45.RU распечатку переписки с менеджером компании-застройщика. Судя по ответам, компания пытается «не уйти в банкротство» и направляет деньги вкладчиков в металлопрокат, стеновые панели и землю и кивает на неких «недобросовестных юристов», которые могут привести к потере средств.

Супруги говорят, что строить им дом, видимо, никто не собирается.

— Чего бы мы хотели добиться, попросить? Мы бы хотели добиться постройки нашего дома. То есть наша цель это наш дом, — подчеркиывает семья Бекишевых.

Максим Черепанов с супругой Анной и двумя маленькими детьми хотели свой частный дом, так как сейчас живут в небольшой (37 квадратов) квартире в Кургане. Они зашли на сайт КИЖК, увидели рекламу компании «Ин-Строй». Условия и проект дома площадью 130 квадратных метров курганцам понравились, было решено начать стройку в Большом Чаусово.

— По условиям было всё гладко, строили быстро (от четырёх месяцев), понравилось, что делают под ключ. Еще заманила субсидия от КИЖК, то есть дополнительно нам возместили бы первый взнос, — говорит Максим.

Далее, из-за волокиты менеджеров, семья в 2023 году несколько раз затянула с получением ипотеки, но всё же заключила договор с подрядчиком. Итоговый срок строительства дома — конец ноября 2024 года. Но сроки начали переносить, ссылаясь то на паводок, то на проливные дожди, то на сложности с подъездом строительной техники к участку (проезду якобы мешала кочка).

— Мы требовали, чтобы они нам присылали документы, по каким причинам не строят, чтобы срок официально передвигался. Написали претензию, они зашевелились, в конце 2024 года построили фундамент и металлокаркас. Но в конце года съехали вместе со строителями, оставили мусор, плиты, грязь и уехали, — вздыхают супруги.

В дом они вложили около 5,7 миллиона рублей. Семья рада тому, что не успела продать свою однушку в Кургане, иначе ситуация была бы гораздо хуже.

— Ежемесячно платим ипотеку 30 тысяч рублей за воздух. Мы боремся, ищем пути дополнительного целевого регионального финансирования, чтобы достроиться, — говорит Максим.

Его брат Артем Черепанов с женой Полиной попали в такую же ситуацию, их дом с вложениями в 7,2 миллиона рублей должны были построить на соседнем участке к концу весны 2025 года.

— Мы говорили с Сергеем Геннадьевичем Маишевым (директор компании-подрядчика). Он сказал, что берётся за дело. Но работы так и не начались. Несколько раз с ним встречались, он говорил, что в прошлом году не было людей, были деньги, в этом году есть люди, нет нету денег, заморожены чуть ли не миллиарды денег у него. Обещал, что всё достроится, — рассказывает Артём.

Интересное взаимодействие у него происходит с кетовской администрацией по поводу субсидии на строительство дома, отмечают собеседники.

— Мы уже полтора года с кетовской администрацией судимся: они нам не дают субсидию в 700 тысяч рублей опираясь на то, что там якобы затопляемая зона, и они не дают разрешение на строительство, — продолжил рассказ Артем.

— Когда оформляли эту сделку в 23-м году, нам сказали, всё круто, классно, вы проходите на субсидии, всё замечательно, поможем. Потом, когда мы оформили ипотеку, подали в Кетовскую администрацию заявление о разрешении на строительство, нам отказали, — делится Полина.

Многодетная семья Леонида, врача из курганской поликлиники, узнала о проекте «Русская мечта» благодаря баннеру на трассе.

— Мы сначала скептически отнеслись, давно думали купить дом, может быть, на вторичном рынке. Но всегда что-то не нравилось или вложений много требовало. В итоге зашли на сайт КИЖК, увидели там информацию о застройке, позвонили — нас в отдел продаж сразу отправили. Встретились с риелтором в Колесниково оченью 2024 года, посмотрели на демонстрационный дом, всё понравилось, работы велись по многим точкам. Поселок мы знаем давно. У супруги тут когда-то бабушка работала учительницей в школе. Недалеко есть очень живописное место, рукой подать до «Баден-Бадена», — описывает впечатления от будущего дома собеседник 45.RU.

Семья начала собирать документы (благо опыт был, это уже не первая ипотека), в дом решили вложить 3,7 миллиона рублей. Курганцы приехали на сделку и выяснили, что представителя застройщика на месте не будет.

— Мы даже не задумывались о том, что это могло быть нарушение. Потом уже следователь нам пояснил, что это обязательная процедура, должен быть представитель на сделке. Ещё момент: я спрашивал у менеджера банка, почему нет эскроу-счета. Мне ответили, что при ИЖС эскроу-счет не предусмотрен. Но не было оснований переживать, потому что мы понимали, что этот застройщик аккредитован, строительство идет при поддержке региона. Видео в СМИ появлялось о том, как Сергей Ботов (глава КИЖК) перерезает красную ленточку, когда в первый дом заезжали ребята. Не было сомнений, что может быть подвох. Мы его не ожидали до августа, — говорит Леонид.

Дом семье должны были сдать в конце 2024 года. В конце лета начались первые тревожные звоночки.

«Стройка начала постепенно тормозиться, все медленнее и медленнее велась. Они ссылались на то, что финансирование долго идет, потом стройка остановилась. Стала хуже работать клиентская служба. В последний раз, в октябре, мне новый бригадир видео записывал о том, что они возвели стропильную систему. Сейчас эти несчастные доски уже повело, так как они не обработаны полностью. И вот наступил декабрь 2024 года, нам клиентская служба сказала: ну вы же понимаете, мы не можем вам дом сдать, поскольку работы остановились, финансирования нет. Я спросил — когда они будут возобновлены? Ответили — такой информации у нас нет. Пока мы работаем с банками.

Нам предлагали сроки продлить, в феврале 2025 года предложили подписать допсоглашение, по которому они обязуются компенсировать затраты на ипотеку: то есть, они нам не строят, а мы не платим, соответственно, платят тогда они за нас. Естественно, ни одного рубля мы не получили. И установлен был срок — март, один месяц. Меня это удивило. Я звонил в клиентскую службу, спрашиваю: вы уверены, что за один месяц возведете дом? Но никакого внятного ответа не поступило, и денег тоже. А далее просто начались отписки. Они были однотипные, мы с ребятами как-то встречались и сравнивали, там слово в слово — денег нет, банки их задерживают, ведем работы, работаем с инвесторами, — говорит Леонид.

Сейчас он вместе с супругой и четырьмя детьми живут в квартире, за которую платит ипотеку и параллельно оплачивает ипотеку за недостроенный дом.

— У нас единственных всё нормально, но они нам денег остались должны, около 400 тысяч рублей. Успели заехать, своими силами достроить, они нам должны были компенсацию вернуть. Два первых дома (демонстрационных) застройщик продал. Не думаю, что у них прям мошенническая схема была, просто что-то пошло не так. Они нам обещали сдать дом в 2024 году, в 2023 году мы сюда смотрели ездили. Доделывали этой зимой, но не доделали. Электрику, внутрянку мы сами делали. Мы хотим в суд подавать на застройщика, но понимаем, что легко отделались, — рассказала 45.RU мама семьи Романовых, живущая в доме в Колесниково, который достраивали зимой 2025 года.

Семья Владислава Андреева вложила свыше 7 миллионов рублей в дом в Колесниково. Вместо жилья у них пустой участок. Накануне, 23 июля, он присутствовал на встрече в КИЖК, которую организовали для разговора с пострадавшими семьями, на ней присутствовал заместитель губернатора Сергей Гаврин и глава КИЖК Сергей Ботов.

— Были Ботов, Гаврин, двое сотрудников «Домклика». Этим они показали, что оказывают помощь, взаимодействие со «Сбербанком», рассказывали, что есть продление от 12 до 24 месяцев. Я им сказал, что это не их проработка, это выпустил Минфин, скорректировал Центробанк, это не местный уровень. И зачем вообще встретились? Спрашивали у Гаврина — идёт ли что-то в нашем направлении, есть ли сроки, обсуждаются, решаются. Он ответил, что ничего не могу сказать, не буду говорить. Бесполезная встреча. Они говорят, что прорабатывают со стороны КИЖК юридическую и банковскую стороны помощи. Но юридческая помощь в данный момент людям особо не требуется, большинству. Такие встречи будут проводиться раз в 2 недели, — рассказал Андреев.

Как курганцы остались без домов в Колесниково и Большом Чаусово и с чего началась эта история и какую помощь им готовы оказать в банке — смотрите в нашей серии материалов.

UPD: 30 июля департамент информационной и внутренней политики Курганской области со ссылкой на АО «КИЖК» сообщил 45.RU, что «земельные участки под строительство компания „Ин-Строй“ получила на общих основаниях. АО КИЖК не является стороной договора на приобретение жилья. Договор заключается между застройщиком и покупателем. Поддержка АО КИЖК выдается непосредственно гражданам», — говорится в ответе.

В департаменте отмечают, что «гражданам, пострадавшим от действий „Ин-Строя“, необходимо обратиться в правоохранительные органы и в суд».

«АО КИЖК оказывает пострадавшим юридические консультации, находится с ними на связи, а так же со своей стороны направило информацию в правоохранительные органы. В отношении компании „Ин-Строй“ следственным управлением СК России по Курганской области возбуждено уголовное [дело]. АО КИЖК готово выступить в рамках своих полномочий в защиту интересов пострадавших в суде. Отметим, что двое из двадцати трех обратившихся граждан воспользовались эскроу-счетами, их средства застройщик не получил», — резюмировали в депэкономразвития.