«К нам затянули мошенника?»: курганец вместо дома в Колесниково за 7 млн рублей получил пустую землю

Семья Андреевых из Кургана давно хотела свой дом недалеко от Кургана. Год назад появился отличный (на первый взгляд) вариант — воспользоваться рекламируемым зауральскими властями проектом «Русская мечта», вложиться в строительство дома в Колесниково и жить припеваючи в окружении таких же счастливых семей. Получить свой дом Владислав с семьёй должен был осенью 2025 года.

Но вместо этого он приехал на свой пустой участок, чтобы вместе с другими семьями рассказать 45.RU грустную историю — как миллионы рублей были вложены вникуда, почему челябинский застройщик увяз в скандалах и уголовном деле и как власти региона помогают (помогают ведь?) семьям.

У курганца Владислава Андреева с супругой двое детей. Семья вложила в строительство дома в Колесниково 7,2 миллиона рублей. Немалая часть этой суммы — траншевая ипотека (при ней сумма выдается заемщику не сразу, а частями, в зависимости от выполненного этапа строительства).

— Строить дом в Колесниково решили потому, что это проходило по всем программам и субсидиям (КИЖК, маткапитал, семейная ипотека). Проездили, просмотрели всю кетовскую сторону. Потом на популярной площадке увидели объявление, зашли на сайт КИЖК, посмотрели, что корпорация рекламирует этот поселок по проекту «Русская мечта» (ранее назывался «Курганская область зовёт») при поддержке губернатора со всеми плюшками.

Ещё был менеджер от «Ин-Строй» (челябинская компания, строившая дома), он постоянно говорил, мол — это губернаторская программа, все четко, застройщик классный, КИЖК поддерживает, есть аккредитация от банка. Вся эта информация стала для нас основной и решающей, что всё благополучно достроится. Мы не думали, что при такой поддержке может что-то произойти, — вспоминает собеседник 45.RU.

Потому в прошлом компании-застройщика курганцы сильно копаться на стали, только посмотрели несколько отзывов о её работе.

— Им напихивали за качество работ, но в современное время, когда идёт массовая застройка, пятибалльных отзывов ни у кого никогда не будет, — рассуждает Владислав.

Решение вложить деньги в строительство одноэтажного дома с площадью 143 квадратных метра приняли летом 2024 года. Пришлось очень сильно поторопиться.

— В нашем случае проблема была в том, что 1 июля 2024 года правительство приостанавливало семейную ипотеку, никто не мог понять, будут ли ее продлять. Мы кровь из носу в июне начали документы собирать, на это было 2 недели, — говорит Владислав.

Договор на строительство дома был подписан, изначально его должны были построить в течение 10 месяцев с момента подписания документов. Но сроки строительства были перенесены, сначала по желанию семьи, чтобы успеть выполнить дополнительные работы, затем по рекомендации строителей. Итоговый срок сдачи дома — сентябрь 2025 года. Но вместо дома или хотя бы стройплощадки у Владислава и его супруги — заросшая травой земля и колышки, ограждающие купленные участки.

— Мы сейчас платим ипотеку за воздух. Будем прорабатывать вопрос с банком о продлении срока сдачи. Некоторые наши пострадавшие подписывали с застройщиком документы по неготовым домам, чтобы не попасть на повышение процентной ставки. И если государство начнёт помогать, то не им. Им придётся в суд идти. Ещё мы удивлены, что у всех были разные ипотечные условия: кто-то оформлял траншевую ипотеку, другим выдавали ипотечные деньги полностью, они сразу переводили все средства застройщику, — описывает ситуацию Андреев.

Он объяснил, почему судиться с челябинским застройщиком — гиблое дело (по мнению пострадавших).

— Ничего мы не получим. Компания работала на три региона. Если вспомнить, что такое долги по банкротству, то можно понять, что до нас очередь просто не дойдет. Если контору признают банкротом, то её начнут дербанить конкурсные управляющие. Первыми покроют долги от налоговой, приставов, кредиторские задолженности. И только потом пойдут люди, в самом конце. И дай бог с одного потраченного рубля 10 копеек вернутся.

В начале июля Владислав Андреев ездил в Челябинск на встречу с другими обманутыми ИЖСниками. По его данным, из-за компании пострадали более 250 семей из Курганской, Свердловской и Челябинской областей. В Кургане среди пострадавших — 23 семьи в Колесниково, 2 семьи — в Большом Чаусово.

— Встречу в Челябинске организовывал антикризисный менеджер компании. На этой встрече я узнал, что активов у данной компании нет. На собрании нам предложили выход — создать четвертое юрлицо, кооператив, чтобы мы стали его соучредителями, кому должен «Ин-Строй» и чтобы мы распоряжались активами компании. Компания скупила очень много сельхозземель в нескольких регионах, но не успела перевести их в ИЖС, размежевать их. Создание кооператива якобы помогло бы достроить жильё. Но этот менеджер видимо не понимал, что земля была арестована по уголовному делу. Никакие операции с ней нельзя провести, никто не сможет снять с неё арест.

Владислав также указывает на факт, что директор челябинской компании «Ин-строй» Сергей Маишев летом 2022 года был признан банкротом. Это подтверждается актом Арбитражного суда Челябинской области. При этом, по версии Владислава, Сергей Маишев «принимал решения и управлял тремя юрлицами», приезжал от их имени на встречи с уральцами.

— Мне интересно: когда человек банкротит себя как физлицо, он три года не может занимать должность управляющего и принимать какие-либо решения по юрлицам. К нам что, затянули мошенника, который раньше объявлял себя банкротом, но почему-то руководит тремя фирмами? — задаётся вопросом собеседник 45.RU.

Зауральцы писали обращение губернатору Вадиму Шумкову. После этого пострадавшим назначили встречу с заместителем губернатора Сергеем Гавриным и гендиректором КИЖК Сергеем Ботовым по поводу недостроенных (и непостроенных) домов. Владислава Андреева итоги встречи не удовлетворили.

— Я подготовил три листа с информацией, думал, что у нас будет конструктивный диалог. Но Гаврин начал нашу встречу с предложения: «Идите в суд!», как будто мы о таком не догадывались. Он не владел ситуацией, не был в курсе, что Маишев был банкротом. Я не сдержал эмоций, в полной мере конструктивный диалог не получился, я не сказал всё, что хотел. Единственный важный момент — я попросил во всём помогать Ботову, директору КИЖК, — говорит Владислав Андреев.

Владислав Андреев рассказал, как общался с застройщиком по поводу строительства дома и какую картину наблюдал в прошлом году в Колесниково.

— В ноябре строители начали забирать материалы и вывозить материалы, бытовки, сниматься с поселка. Мы спросили у КИЖК, в чем дело, они ответили — все нормально, всё возобновят, сейчас зима, у застройщика кое-какие проблемы. Сам Маишев приезжал в мае этого года, встречался с Ботовым, они там все дискутуровали, у нас есть даже официальный ответ о том, что «Ин-Строй» возобновит работы, будет вестись еженедельный контроль.

И через две недели после того, как Маишев здесь обнимался с администрацией, уже уехал в СИЗО. Осознайте этот абсурд! Они заведомо с мошенником разговаривали! На него дело завели о мошенничестве в декабре прошлого года, — отмечает собеседник 45.RU.

Он выступил с обращением к правительству области по поводу сложившейся ситуации.

«Мы просим помощи у правительства и КИЖК, потому что они активно рекламировали и рекламируют проект, но не хотят брать на себя ответственность за произошедшее. КИЖК ещё и пишет на сайте о стопроцентной гарантии безопасности и чистоты сделок. А в итоге люди платят ипотеки: одну за воздух, ещё одну за квартиру, в которой живут. Другие снимают жильё, у них кроме ипотеки — ежемесячная аренда», — говорит Владислав Андреев.

45.RU отправлял редакционные запросы в правительство Курганской области, КИЖК и строительную компанию 10 июля, чтобы получить комментарии по реализации проекта «Русская мечта» в селе Колесниково Кетовского округа. Ответы до сих пор не пришли. Также перед публикацией материала мы вновь пытались дозвониться до компании «Ин-Строй», но указанные в открытых источниках телефоны оказались недоступны. Мы пытались связаться с Сергеем Маишевым, его телефон оказался недоступен. Через мессенджер ему отправлены вопросы, если ответ поступит, мы его опубликуем.

До этого мы рассказывали, как заместитель губернатора Сергей Гаврин и гендиректор КИЖК Сергей Ботов встретились с зауральцами из Колесниково и Большого Чаусово. Гаврин предложил пострадавшим подать в суд на застройщика и добавил, что им «необходимо заявиться, как пострадавшим. <…> претендовать на определенный объем средств». Заемщикам такое предложение не понравилось. Также мы спрашивали у «Сбербанка» — как и чем они готовы помочь зауральцам. Его представители заявили о готовности «реструктуризировать кредит с предоставлением возможности оплаты только до 10% от начисленных процентов в течение 12 месяцев». Оставшиеся части перенесут на последующие периоды. Срок выплаты долга могут продлить до 12 месяцев.

Тем временем СУ СКР по Курганской области продолжает расследовать уголовное дело по факту мошенничества при строительстве жилых домов в селах Колесниково и Большое Чаусово.

UPD: 30 июля департамент информационной и внутренней политики Курганской области со ссылкой на АО «КИЖК» сообщил 45.RU, что «земельные участки под строительство компания „Ин-Строй“ получила на общих основаниях. АО КИЖК не является стороной договора на приобретение жилья. Договор заключается между застройщиком и покупателем. Поддержка АО КИЖК выдается непосредственно гражданам», — говорится в ответе.

В департаменте отмечают, что «гражданам, пострадавшим от действий „Ин-Строя“, необходимо обратиться в правоохранительные органы и в суд».

«АО КИЖК оказывает пострадавшим юридические консультации, находится с ними на связи, а так же со своей стороны направило информацию в правоохранительные органы. В отношении компании „Ин-Строй“ следственным управлением СК России по Курганской области возбуждено уголовное [дело]. АО КИЖК готово выступить в рамках своих полномочий в защиту интересов пострадавших в суде. Отметим, что двое из двадцати трех обратившихся граждан воспользовались эскроу-счетами, их средства застройщик не получил», — резюмировали в депэкономразвития.