«Свои деньги ищите у мошенников»: как курганцам безопасно купить квартиру у пенсионеров

Как курганцам не остаться без квартиры и денег при покупке жилья у пожилых людей — рассказал юрист Пётр Волосников. Его советы неслучайны — Россию захлестнула волна историй, в которых семьи покупают у безобидных старушек жильё, а пенсионерки позже оспаривают сделки и оставляют квартиры себе. Как не оказаться в такой же ситуации — читаем колонку Волосникова.

Стало страшно покупать недвижимость, особенно у пожилых людей. Нет гарантии, что продавец не находится под влиянием мошенников. Если это так, то это основания оспорить сделку и покупатель останется без квартиры и без денег (подобные истории освещаются в СМИ постоянно).

Опасения имеют основания. С одной стороны нас действительно захватила волна мошенничества, людей как только не убеждают отдать деньги, в том числе продать квартиры. С другой стороны, в попытке защитить жертв мошенников, создана спорная судебная практика — сделка признается недействительной и квартиру надо вернуть, а вот деньги свои ищите у тех мошенников…

И это не где-нибудь там в столице с народными артистами происходит. Подобных дел много, есть и в производстве «Правового центра» (пока без деталей). И не только о мошенниках и их жертвах речь! В эту же тему психические расстройства продавца, о которых вы можете и не догадываться.

Советы покупателям:

1. Цена ниже рыночной — это красный флаг, какие бы причины вам продавец не называл.

2. Причины продажи не ясны. Пример, одинокая бабушка продает единственное жилье… Зачем? Переезжает к родственникам в Сочи? Может стоит с ними поговорить, хотя бы…

3. Продавец требует оплату только наличными и не хочет иметь дело с ипотекой — еще один красный флаг.

4. На сделку от продавца приходит некто по доверенности, а самого собственника вам не показывают — флаг не красный, но повод насторожиться.

Меня часто (а в последнее время гораздо чаще) спрашивают об услуге «проверить сделку». Это мы с коллегами можем. Посмотрим документы, проанализируем риски, проверим продавца, дадим заключение.

Спасет вас это от ситуации с жертвой мошенников — вообще нет! У жертвы может быть правдоподобная легенда и чистые документы. Выход один — титульное страхование. Страховка от риска утратить право собственности. Только условия читайте внимательно, пожалуйста. Страховые компании у нас тоже те еще, ну вы понимаете…

Ранее 45.RU обсуждал проблему покупки таких квартир с курганскими риелторами. Депутат Госдумы Ярослав Нилов делился мнением — каким образом тут могут быть замешаны застройщики. А здесь рассказывали истории, как люди остались квартиры, но с кредитом.