Как за месяц поменять квартиру в одном городе на новостройку в другом — история семьи из Мирного

Семья Антона и Сании живет на два города. Большую часть года супруги живут и работают в Мирном — небольшом якутском городе с населением около 35 тысяч человек. Летом традиционно отправляются на малую родину, в Курганскую область, — навестить родственников, слетать в отпуск на море. Чтобы каждый раз не искать съемное жилье, супруги решили купить квартиру в Тюмени — крупном транспортном хабе неподалеку от Кургана.

Антон и Сания поделились, почему они выбрали программу обмена от Брусники, которая позволяет совершить дистанционный обмен, имея квартиру в любом городе.

Антон работает школьным учителем технологии, Сания — педагог-психолог в колледже и сейчас находится в декретном отпуске. Их дочке Дарине два с половиной года, она только начинает ходить в детский сад. Супруги родом из Курганской области, там же живут их родственники.

В Кургане Антон и Сания познакомились, когда учились в университете. После окончания учебы они работали в школах Кургана, а затем, в 2017 году, уехали работать в Мирный. В Якутии зарплаты значительно выше, чем в других регионах, так как действуют северные надбавки и коэффициенты на работу в суровых климатических условиях.

По роду деятельности отпуск у супругов длится всё лето, и каждый год они уезжают из Мирного на три месяца. Сначала навещают родных в Курганской области, затем отправляются отдыхать на море в России и за границей. Чтобы каждый раз не искать съемное жилье на время отпуска, супруги купили в ипотеку квартиру в строящемся доме в Кургане. Но когда они получили ключи от готовой квартиры, то передумали здесь жить — поняли, что есть более подходящие и удобные варианты.

За 9 лет регулярных поездок супруги отметили, что все их маршруты проходят через Тюмень и жить здесь было бы удобнее, чем в Кургане.

— Тюмень для нас — самый удобный город! Обычно мы прилетаем сюда из Мирного с пересадкой в Новосибирске или Красноярске. После этого едем к родственникам в Курганскую область — это еще 200 километров дороги. С маленьким ребенком такой путь преодолеть сложно: хочется сразу после дороги отдохнуть, устроиться, разложить вещи, — говорят герои.

Когда супруги решили продавать квартиру в новостройке в Кургане, то связались со своим проверенным риелтором Татьяной. Риелтор выставила квартиру на продажу по рыночной цене, но за 3 месяца продать ее так и не удалось.

— Оказалось, что сейчас продать квартиру на вторичном рынке очень сложно. У покупателей редко есть наличные деньги, поэтому почти все сделки связаны с обременением — ипотекой, маткапиталом. Ипотечные ставки высокие, льготных программ для вторички почти нет. Выгоднее и проще купить новостройку, — рассуждает семейная пара.

Пока квартира висела на сайте продаж, Сания увидела у риелтора информацию об обмене в Бруснике — Татьяна является партнером федерального застройщика «Брусника». Суть программы проста: семья подбирает новую квартиру в проектах Брусники, а старая квартира учитывается в качестве первого взноса — застройщик оценивает ее и выкупает. На время сделки выбранную квартиру бронируют за семьей с сохранением цены.

— Мы решили посмотреть, какую квартиру получится приобрести в обмен на нашу новостройку в Кургане, — продолжает Сания.

Обычно семьи приезжают в офис продажи, где специалисты Брусники рассказывают о застройщике, о проекте, о программе обмена. У Антона и Сании было всё то же самое, только удаленно. Они созвонились по видеосвязи с менеджером Брусники, рассказали свою ситуацию, им презентовали компанию, рассказали об обмене.

Для оценки квартиры в Кургане риелтор показывала ее представителям Брусники — они сделали фотографии и через несколько дней прислали предложение. Квартиру оценили в 4,8 млн рублей. Выкупная стоимость устроила семью: этой суммы как раз хватало, чтобы покрыть первоначальный взнос за новую квартиру и ничего не доплачивать.

— Программа обмена избавила нас от головной боли: не нужно искать покупателей и показывать им квартиру, не нужно переживать за сделку. Нам остается самое приятное — выбрать подходящую квартиру, а всё остальное сделает Брусника, — делятся герои.

По программе обмена новую квартиру можно выбрать в любом из 11 городов, где строит Брусника. Семья уже определилась, что хочет жить в Тюмени, осталось выбрать проект — в этом городе 10 разных кварталов Брусники, и выбрать можно любой.

Антон и Сания хотели купить квартиру в доме, который достроят в 2026 году, чтобы во время летнего отпуска начать делать ремонт.

— За годы жизни на Севере мы привыкли к тишине и размеренному ритму жизни. Мирный — небольшой северный город, где за жилыми кварталами сразу начинается открытое пространство и нетронутая природа. Хотелось сохранить эту близость с природой даже в большом городе, — рассказывает Антон.

По местоположению идеально подошел квартал Октябрьский на Туре. Когда семья определилась с проектом, перешли к выбору квартиры. Антон и Сания ориентировались на несколько критериев:

• площадь от 60 м²;

• минимум две комнаты: для супругов и для ребенка;

• два санузла;

• третий этаж и выше;

• вид из окна не на дорогу;

• цена около 8 миллионов рублей, чтобы не пришлось доплачивать наличными.

Антон и Сания пару недель перебирали варианты, пока не нашли идеальный. Супруги не могли приехать и посмотреть дома на месте стройки в Тюмени, поэтому при выборе квартиры пользовались инструментами на сайте Брусники.

При поиске квартир выставили нужные фильтры, например «сдаются в 2026 году» и «вид во двор». Сориентироваться на незнакомой местности помог план секции и дом на генплане, а с функцией «3D-вид из окна» получилось буквально выглянуть из окна будущей квартиры и посмотреть по сторонам. В результате семья выбрала квартиру на восьмом этаже с видом на тихий внутренний двор и городскую перспективу.

В квартире две спальни, одна из них со своей гардеробной и санузлом — мастер-спальня. В такой комнате всё под рукой, удобно собираться по утрам — не нужно ходить через всю квартиру, если забыл полотенце.

Просторная кухня-гостиная площадью 23,9 м² — место для совместных вечеров в кругу семьи и родных. Пространства хватит для большого раскладного дивана, чтобы гости могли с комфортом переночевать. Комната удобно зонирована: область готовки отделена проходом от места для отдыха.

«Когда мы живем в Кургане, мы часто видимся с родными: то мы приезжаем к ним в гости, то они к нам. Мы учитывали это при выборе новой квартиры. В ней будет комфортно принимать гостей: есть место для дополнительного спального места, второй санузел, чтобы не было очереди».

Для дочери Дарины родители предусмотрели отдельную детскую комнату. Площади 12 м² вполне достаточно для одного ребенка, а в будущем, если появится второй, места хватит обоим.

В сделке по обмену старой квартиры на новую участвуют разные специалисты: брокеры, юристы, менеджеры. Для удобной коммуникации создали отдельный чат, где присутствовали Сания и Антон, их риелтор Татьяна, а также представители Брусники из Кургана и Тюмени. Общение проходило в чате, по электронной почте и по телефону в удобное время, с учетом разницы во времени между городами.

— Сопровождение сделки было на высоте! Все представились, рассказали, кто за что отвечает, предоставили свои рабочие контакты — электронную почту и телефон. Специалисты Брусники полно и подробно отвечали на наши вопросы, помогали оформлять документы. Например, писали, какие именно документы нужны, в каком виде, где их можно оформить — нам оставалось только следовать инструкциям, — рассказывают супруги.

Сделка проходила в несколько этапов: сначала Брусника выкупила квартиру в Кургане и погасила остаток по ипотеке, затем перешли к оформлению ипотеки на новую квартиру в Бруснике. Некоторые документы можно было подписать электронной подписью, а некоторые — только собственноручно. В таком случае супруги отправляли оригиналы курьерской доставкой из Мирного.

— С момента, когда мы увидели у риелтора информацию об обмене, до получения выписки из ЕГРН прошел месяц. Уверены, если бы мы были в Кургане, то всё прошло бы еще быстрее: пересылка занимала время, — уточняет пара.

Программа обмена позволяет комфортно сменить одну квартиру на другую, неважно, планируете ли переезд в соседний дом или на другой конец страны.

В Кургане Брусника возводит «Дом кино» в самом центре города, на месте кинотеатра «Звездный». В проекте предусмотрен подземный паркинг, приватный зеленый двор и стильные подъезды с мягкими зонами. Узнать подробности можно на сайте.

_{Октябрьский на Туре: застройщик — ООО «КВАРТАЛ РЕСПУБЛИКИ 205. ТЮМЕНЬ», проектная декларация — на наш.дом.рф. Дом кино: застройщик — ООО «БРУСНИКА», проектная декларация — на наш.дом.рф.}

_{Продавец: ООО «КВАРТАЛ РЕСПУБЛИКИ 205. ТЮМЕНЬ», 625013, Тюменская область, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 57а, этаж 1, помещение 1. ОГРН 1217200011621}