«Есть очередь за нормальными квартирами»: как пожары повлияли на стоимость жилья в Кургане?

Получившие жилищный сертификат за сгоревшие дома курганцы столкнулись с проблемой. По их наблюдениям, после пожаров резко выросли в цене квартиры. О такой проблеме 45.RU рассказали двое погорельцев из Смолино. Мы спросили у риелторов — действительно ли есть такая проблема и что они об этом думают.

— Получил сертификат за сгоревший дом в Смолино, сумма — почти 2,8 миллиона рублей. У меня там были кухня, прихожая, зал, две детские комнаты, всё вместе около 60 квадратов. Жил там с рождения, 39 лет. Начали присматривать трехкомнатную квартиру, у нас несколько детей. И поняли, что за такие деньги добрую квартиру (заехал и живи) не купишь! Взял ипотеку на 800 тысяч, чтобы с сертификатом купить более-менее достойную квартиру, — рассказал 45.RU Денис Скворцов.

По его словам, он не единственный, кто столкнулся с неожиданным изменением цен на недвижимость.

— Мое мнение (и многих других из Смолино, кто сертификаты получили) — цены на квартиры подскочили на 400–500 тысяч из-за пожаров, так как люди лишились домов. Им дают жилищные сертификаты, и они ищут квартиры. Цены будто целенаправленно увеличивают! А сами квартиры этого не стоят. Приходится покупать квартиру без ремонта, особенно это неудобно для семей с детьми, либо брать ипотеку. Звонил в ФАС, спрашивал, что они об этом думают. Те сказали, что таким вопросом не занимаются, это свободный рынок, — добавил собеседник 45.RU.

С такой же проблемой столкнулась жительница Смолино Татьяна Задворных, которая обратилась в редакцию. По ее словам, она еще ждет решения по сертификату, но уже переживает, что не сможет купить новое жилье.

— У меня было 38 квадратных метров, 1/5 доли на сына и на дочь. Но у них сейчас свое жилье. И мне осталось 22 квадратных метра. Мне должны дать сертификат на 1,3 миллиона. Я живу с матерью, ей 75 лет. И что мне на эти деньги купить? Если сейчас однокомнатные квартиры под 2 миллиона стоят? Они говорят: «Возьмите ипотеку». Мне 58 лет, я возьму ипотеку и уйду на пенсию в следующем году. Как мне ее платить? На пенсию в 13 тысяч? — возмущается собеседница 45.RU.

45.RU спросил у риелторов — изменились ли цены на недвижимость после пожаров? По словам Тамары Рыльцевой, брать ипотеку в 800 тысяч в таких случаях — это еще немного.

— Цены изменились, на некоторые объекты выросли до 10–15%, чем ликвиднее и привлекательнее объект. Если взять центральные районы (Пушка, Шевелёвка, Зорге), то трешки там начинаются от 4 млн рублей. Изменение стоимости домов оценить сложнее, там больше процент износа, — отметила риелтор.

Риелтор Инна Фотеева рассказала, что, независимо от пожаров, уже целый год удивляется ценам на недвижимость в Кургане.

— Повышения цен именно из-за погорельцев нет, просто люди столкнулись сейчас с этим, цены уже целый год такие, мы сами в шоке. В апреле, например, однокомнатная квартира на Карла Маркса, дом 35, была продана за 2 миллиона, неадекватная цена, — рассказала Фотеева.

Риелтор Ольга Яковлева поделилась схожим мнением с 45.RU, что пожары на цены недвижимости не повлияли — они росли и без этого.

— Повышение цен началось еще задолго до этого. Жители, возможно, раньше не следили за рынком недвижимости. Сейчас горожан это коснулось, и они начали обращать внимание на цены. Они растут уже 1,5 года точно. Вообще я работаю 17 лет в этой сфере и каждый раз удивляюсь росту и падению ценников.

Цены на недвижимость равномерно поднимаются каждый месяц-два на 100–200 тысяч, и один Бог знает, от чего это зависит. Хочу отметить, что когда к продавцам квартир обращаются погорельцы, им часто уступают 50–100 тысяч рублей. Люди их жалеют. Так что нужно искать недвижимость по карману, — рассказала собеседница 45.RU.

Еще одна собеседница-риелтор подтвердила 45.RU, что многим клиентам-погорельцам приходится брать ипотеки.

— Цены перед пожарами чуть-чуть начали снижаться, агенты выдохнули, что наконец-то цены перестали расти. Но с пожарами продавцы уже особо не идут на торг, так как количество покупателей увеличилось, есть очередь из покупателей на нормальные квартиры.

Ранее 45.RU рассказывал о разнице в суммах сертификатов, которые выдают курганцам, и стоимости их сгоревших домов.