Удачная покупка: рассказываем, как правильно купить дачу в Кургане и не прогадать

Чем курганцам заняться на даче? Вариантов масса — отдохнуть под солнышком, прополоть грядки, просто отключиться от городского шума и послушать шелест кустов и деревьев. Но чтобы получить доступ ко всему этому — нужна дача. А как и когда правильно её купить и что творится с ценами — 45.RU обсудил эти вопросы с риелторами.

Риелтор Тамара Рыльцева указывает, что первым делом нужно понять — для чего покупается дача.

«Есть вариант, что это просто земельный участок для огорода и дачный домик. Другой вариант — постоянное проживание (либо для глубокой осени), такой вариант многие курганцы называют шикарным. В таком случае самый главный критерий для покупки — нужна незатопляемая зона. Это сильно влияет на стоимость.

Такие цены независимо от сезона держались целый год», — говорит собеседница 45.RU.

Летом дачи покупают крайне редко, продолжила Рыльцева.

«Самый пик продаж приходится на май, когда сходит снег, видно состояние дорог, как обрабатывалась земля, как соседи обрабатывали участки. С точки зрения цены выгоднее всего покупать зимой и в предзимний период, к примеру, в ноябре. Осенью, когда земля обработана, нужно меньше вложений для дальнейшей эксплуатации, к тому же все дачные взносы, сборы уже будут уплачены».

Ещё один важный момент — состояние СНТ.

«Важно, есть ли председатель, как его работа организована, проведено ли межевание территории СНТ, чтобы не было споров. В СНТ один человек как физлицо не имеет полномочий. Все согласования, работы идут через председателя дачного кооператива», — говорит риелтор.

Тамара Рыльцева добавила, что перед покупкой важно знать назначение земли — на участке для садоводства дом не построишь, на кадастровый учёт такое строение не поставишь. Также важно учитывать, что цена правильно оформленной дачи будет выше, чем у проблемных участков

Агент по недвижимости Татьяна Иванова рассказала 45.RU, что летом рынок дач наиболее активен, так как покупатели хотят оценить участок в сезон активного садоводства и отдыха.

«Летом легче увидеть потенциал участка, качество почвы, состояние растений и сада. Однако летом цены традиционно чуть выше из-за повышенного спроса. Осенью же активность покупателей снижается, что позволяет торговаться и получать лучшие условия сделки. Осень также хороша для оценки состояния фундамента и крыши после дождей, выявления скрытых недостатков, таких как протечки или повреждения».

Для выявления всех недостатков лучше всего подходит осень, говорит собеседница 45.RU.

«После летних осадков становятся заметны проблемы с гидроизоляцией крыш, фундаментом, водоотведением и дренажем. Именно в осенний период становится ясно, насколько качественно выполнены строительные работы и хорошо подготовлен участок к зиме. Весной после таяния снега тоже легко обнаружить дефекты, такие как подтопление участков, плохая изоляция стен или поврежденная отмостка дома. Поэтому важно осмотреть потенциальную покупку именно в межсезонье — поздней осенью или ранней весной».

Если говорить о стоимости дачи, то выгоднее всего покупать её зимой и осенью.

«Причина проста: спрос на загородную недвижимость падает, так как большинство потенциальных покупателей заняты городскими делами и планируют отдых подальше от садовых работ. Это создает возможность для переговоров и снижения стоимости объекта».

Комментируя цены на дачи в Кургане Иванова поделилась мнением, что они не дорожают.

Если судить по популярной площадке объявлений, цены на дачи в Кургане начинаются от 50 тысяч рублей. За такую сумму можно купить участок в СНТ «Малиновка» с разрушенным жилым домом, в котором, по словам владельца, «можно прописаться». Общая площадь участка составляет 594 квадратных метра. Самую дорогую дачу продают в Северном районе Кургана. За 9,5 миллионов рублей можно купить двухэтажный дом с участком 25 соток, баней, гостевым домиком, гаражом, колодцем.

Судя по другому популярному сайту для продажи недвижимости, самую дешёвую дачу с маленьким домиком можно купить в СНТ «Пенсионер» за 90 тысяч рублей. Средняя стоимость продажи дома в Кургане составляет 3,1 миллиона рублей, говорится на сайте сервиса.

Ранее 45.RU рассказывал — какие дачи можно арендовать в Кургане на лето.